スタッフの寺川です。 先日、一つの不動産売買が無事に終了しました。 今回のお取引は、売主様にも買主様にも喜んでいただくことができ、私自身もとても温かい気持ちになった、印象深いお取引でした。 今回売却をお手伝いしたのは、売主様の亡くなったご両親がお住まいになっていた家です。 築年数は経っていましたが、建てられた方のこだわりが随所に感じられる、とても素敵な日本家屋でした。 売主様もこの家を大切に思っていらっしゃり、時折足を運んではお掃除をされ、きれいな状態を保っていました。 長年、ご家族が大切にしてきた家。 だからこそ、売却するにあたっても、この家の良さをわかってくださる方に引き継いでいただけたら、という思いがありました。 そんな中、ご縁があったのが、冬の間スキーを楽しむために日本で過ごす家を探していた海外のお客様でした。 内覧の際、買主様ご夫妻は日本家屋ならではの美しさや、2階から見える景色をとても気に入ってくださいました。 特に印象に残っているのが、奥様が家をご覧になりながら、 **「Beautiful！」** と、とても嬉しそうにおっしゃってい

おはようございます。不動産相続の相談窓口、ホームスターの植西です。 売却のご相談でよくいただくのが、「古いままでは売れないのでは」「水回りだけでも新しくしたほうがよいですか」という質問です。 不動産の仕事をしていると、リフォームの見積書や設備のカタログを広げながら、「どこまで手を入れるのがよいだろう」と考えることがあります。 たしかに、きれいに整えられた家は、買主に好印象を持ってもらいやすくなります。ただし、かけた工事費をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。壁紙やキッチンを新しくしても、購入する方の好みと合わないことがあります。自分でリフォームしたい方にとっては、手を加えていないことが魅力になる場合もあります。 また、建物の状態によっては、内装をきれいにする前に、屋根や配管などの傷みを確認したほうがよいこともあります。 売却前に工事を考えるときは、まず次の3つを整理してみましょう。 1. **現状のまま売る場合の価格や見通し** 2. **リフォームにかかる費用と期間** 3. **工事によって、どのような買主に届きやすくなるか**..

代表の植西です。 今日、これから売却を考えている空き家についてご相談がありました。 「売るのは来年の春頃かなと思っています」 そんなお話を聞きながら、ひとつお伝えしたのが、 「雪が降る前に、一度家を見に行っておいた方がいいですよ」 ということでした。 10月に入り、旭川ではそろそろ冬のことを考える時期になってきました。 まだ雪はありませんが、あと少しすると景色は一変します。 特に、誰も住んでいない家をこれから売却しようと考えている方には、雪が降る前に一度、家と敷地の状態を確認しておくことをおすすめしています。 春に売る予定でも、確認するなら雪が降る前に 「売却するのは春だから、今はまだ何もしなくても大丈夫」 そう思われる方もいらっしゃいます。 ただ、雪が積もってしまうと確認できなくなるところが結構あります。 たとえば、 屋根や外壁に傷んでいるところはないか。 庭木の枝が隣の敷地まで伸びていないか。 物置や塀などに壊れそうなところはないか。 無落雪屋根であれば、排水口に落ち葉やごみがたまっていないか。 家の中だけではなく、建物のまわりをぐるっと歩い

ホームスターでは、旭川市内各地の会場を利用し、不動産無料相談会を開催いたします。 スタッフ常駐しておりますので、ぜひお気軽にお越しください。 不動産無料相談会｜開催日程 旭川市内各会場にて、不動産無料相談会を開催いたします。 ご都合のよい会場へお気軽にご参加ください。 各会場で開催時刻が異なりますのでご注意ください。 おひとり様30分程度。（相談無料） 📍 10月23日（金）10：00～12：00 永山住民センター　研修室２ （https://maps.app.goo.gl/Jk6N9ZkbKjF81Dhz8　） 📍 10月24日（土）10：00～12：00 （株）ホームスター　セミナールーム （https://maps.app.goo.gl/ikXAXFXicUWH5o8z7　） このようなご相談が可能です ・不動産の売却について ・相続した実家・空き家の今後 ・施設入所に伴う自宅の整理 ・売却するべきか、そのまま持つべきか ・不動産の査定価格を知りたい など、不動産に関するご相談にお応えいたします。 まだ具体的に決まっていない段階でも問題

代表の植西です。 今日のご相談で、売主様がご自宅に残っていた不動産関係の書類をいろいろ持ってきてくださいました。 少し色あせた建物の図面、昔の売買契約書、測量図、固定資産税の納税通知書など。 「古いものなので、もう捨ててもいいと思っていました」 そんなお話もありました。 でも、不動産の売却では、その「古い書類」が意外と大切な手掛かりになることがあります。 たとえば、建物を増築した時期が分かる資料。 隣地との境界について、当時の所有者同士で交わした書面。 購入したときの契約書や、土地・建物の図面。 今の状況だけを見ても分からないことが、昔の書類から見えてくることがあります。 特に実家を相続した場合などは、ご本人がその家を購入したわけではありません。 「父が全部やっていたので、何がどうなっているのか分からない」 ということも珍しくありません。 そんなときこそ、実家の引き出しや書類棚から出てきたものを、すぐに処分しないでください。 昔の「権利証」も同じです。 現在は「登記識別情報」という形になっていますので、見慣れない古い書類を見ると、「これはもう使わ

代表の植西です。 「できれば高く売りたいんです。でも、もうすぐ冬ですよね。雪が降る前には売りたいので、いつ売れるか分からないのも困っていて……」 旭川で不動産の売却相談を受けていると、秋にはこうしたお話が増えてきます。 雪が降ってから空き家の除雪に通うのは大変ですし、離れたところにお住まいなら、家の様子も気になります。 仲介で売るか買取か 売り方を考えるとき、「仲介なら高く売れる」「買取なら安くなる」と、価格だけで決めてしまう方もいます。でも、このご相談で大事なのは、雪が降る前に売りたいという希望です。 仲介は、不動産会社が買主を探す方法です。希望する価格で売り出すことはできますが、買主がいつ見つかるかは分かりません。雪が降る前に売れればよいのですが、冬を越す可能性も考えておく必要があります。 一方、買取は、不動産会社に直接売る方法です。物件を確認したうえで、購入できるかどうか、価格や引渡し時期などの条件が提示されます。その条件に納得できれば、買主を探す期間を設けずに進められます。ただし、すべての物件を買い取れるわけではありません。...

こんにちは。 代表の植西です。 親が施設に入った、実家を相続した――。 旭川に空き家ができても、「すぐに売った方がいいのか分からない」「家財が残っていて、何から手を付ければよいのか分からない」と悩む方は少なくありません。 売却を決める前に、まずは家の名義や家族の意向、建物の状態を整理してみましょう。状況が見えてくると、家族でこれからのことを話し合いやすくなります。 1．家の名義と、家族の意向を確認する まずは、登記上の所有者を確認しましょう。相続した家であれば、誰が取得するのか、売却について関係する方の意向がそろっているかも大切です。 「売るつもりだったけれど、家族の一人は残したかった」。そんな行き違いを避けるためにも、価格の話を進める前に、家を今後どうしたいかを家族で話しておくと安心です。 国土交通省も、空き家の今後を考える際には、登記の確認や家財の整理を進めるよう案内しています。 2．建物と家財の現状を把握する 家財が残っていても、建物の状態を確認したり、売却について相談したりできます。雨漏りや設備の故障、冬の間の管理状況など、分かる範囲で書

ホームスターでは、旭川市内各地の会場を利用し、不動産無料相談会を開催いたします。 スタッフ常駐しておりますので、ぜひお気軽にお越しください。 不動産無料相談会｜開催日程 旭川市内各会場にて、不動産無料相談会を開催いたします。 ご都合のよい会場へお気軽にご参加ください。 各会場で開催時刻が異なりますのでご注意ください。 おひとり様30分程度。（相談無料） 📍 9月18日（金）10：00～12：00 東部住民センター　小会議室 （https://maps.app.goo.gl/MQqAvbDNbHX89Pa36　） 📍 9月19日（土）10：00～12：00 （株）ホームスター　セミナールーム （https://maps.app.goo.gl/ikXAXFXicUWH5o8z7　） このようなご相談が可能です ・不動産の売却について ・相続した実家・空き家の今後 ・施設入所に伴う自宅の整理 ・売却するべきか、そのまま持つべきか ・不動産の査定価格を知りたい など、不動産に関するご相談にお応えいたします。 まだ具体的に決まっていない段階でも問題あり

スタッフの秋庭です。 先日、お客様よりお住まいの販売をご依頼いただきました。 今回のお客様は、以前「北海道相続レンジャー」のセミナーに参加され、その後、個別相談を利用された方です。 札幌でのご相談から、旭川の不動産売却へ セミナーは札幌での開催でしたが、ご相談いただいた不動産は旭川にあるお住まいでした。 お話を伺うと、そのお住まいは、亡くなられたご主人のご実家でした。 ご主人から引き継いだ大切な不動産。 お客様はそれを単なる「相続した家」としてではなく、**ご主人から託された「預かった財産」**というお気持ちで大切に考えていらっしゃいました。 大切な財産だからこそ、納得できる形で売却したい 売却についても、ご自身でさまざまなことを調べながら、 「どのように進めるのがよいのか」 「大切な財産だからこそ、きちんとした形で次の方へつなぎたい」 そんな思いを持って検討されていました。 不動産の売却は、価格や条件だけで判断できるものではありません。 特に相続した不動産には、ご家族との思い出や、亡くなられた方への思い、そして「自分がきちんと守らなければ」とい

悲しみに寄り添い、その先の解決まで考える スタッフの秋庭です。 日々、お客様からさまざまなご相談をいただいています。 しかし、それらのご相談は、決して明るい内容のものばかりではありません。 ・相続で家族を亡くされた方。 ・離婚を考え、これからの生活に不安を抱えている方。 ・住宅ローンの支払いが難しくなった方。 ・親が施設へ入り、誰も住まなくなった実家をどうすればいいのか悩んでいる方。 不動産についての相談ではありますが、その背景には、それぞれの人生や家族の事情があります。 時には、大変重く、悲しい事情を抱えた中でご相談に来られる方もいらっしゃいます。 まずは、その方の気持ちを受け止めること 私たちがまず大切にしているのは、お客様のお気持ちに寄り添うことです。 不安や悲しみの中にいるとき、すぐに「こうした方がいいですよ」と結論だけを伝えられても、なかなか気持ちはついていきません。 ・これまで何があったのか。 ・何に困っているのか。 ・本当はどうしたいと思っているのか。 一つひとつお話を伺う中で、初めて見えてくることがあります。 また、形式的な質問だ

ホームスターでは、旭川市内各地の会場を利用し、不動産無料相談会を開催いたします。 スタッフ常駐しておりますので、ぜひお気軽にお越しください。 不動産無料相談会｜開催日程 旭川市内各会場にて、不動産無料相談会を開催いたします。 ご都合のよい会場へお気軽にご参加ください。 各会場で開催時刻が異なりますのでご注意ください。 おひとり様30分程度。（相談無料） 📍 8月22日（土）10：00～12：00 （株）ホームスター　セミナールーム （https://maps.app.goo.gl/ikXAXFXicUWH5o8z7　） 📍 8月25日（火）10：00～12：00 永山住民センター　研修室2 （https://maps.app.goo.gl/WZYqbQDuf141w8xUA　） このようなご相談が可能です ・不動産の売却について ・相続した実家・空き家の今後 ・施設入所に伴う自宅の整理 ・売却するべきか、そのまま持つべきか ・不動産の査定価格を知りたい など、不動産に関するご相談にお応えいたします。 まだ具体的に決まっていない段階でも問題あり

ホームスターでは、旭川市内各地の会場を利用し、不動産無料相談会を開催いたします。 スタッフ常駐しておりますので、ぜひお気軽にお越しください。 不動産無料相談会｜開催日程 旭川市内各会場にて、不動産無料相談会を開催いたします。 ご都合のよい会場へお気軽にご参加ください。 各会場で開催時刻が異なりますのでご注意ください。 おひとり様30分程度。（相談無料） 📍 7月28日（火）10：00～12：00 東部住民センター　中会議室 （https://maps.app.goo.gl/MSHf8ZB9WmSMAUT56　） 📍 7月30日（木）10：00～12：00 神居住民センター　研修室 （https://maps.app.goo.gl/25HsdoH5C1z1vFEf8　） 📍 8月1日（土）10：00～12：00 （株）ホームスター　セミナールーム （https://maps.app.goo.gl/ikXAXFXicUWH5o8z7　） このようなご相談が可能です ・不動産の売却について ・相続した実家・空き家の今後 ・施設入所に伴う自宅の整理

スタッフの斉藤です。 以前開催した「実家のたたみ方セミナー」にご参加いただいた方が、先日久しぶりに当社にご挨拶に来てくださいました。セミナー後の個別相談をきっかけに、ご自宅の売却についてご相談をいただき、査定まで入らせていただいたお客様です。 当時は、そのお住まいに住まれていた弟様ご夫婦がお引っ越しされることになり、これを機に売却を検討されていたのですが、建物が大変古く、そのまま建物として再利用するというよりは、土地としての売却の方がいいのではないかと悩まれてのご相談でした。 古い建物がある不動産の売却で考えること 古い建物がある不動産の場合、建物をそのまま活用できるのか、解体を前提に土地として販売するのか、また解体費用や売却後にかかる税金など、事前に整理しておかなければならないことがいくつもあります。 ご相談の中では、現在の不動産市場の状況や、土地として売却する場合の考え方、売却に伴う譲渡所得税についてもご説明させていただきました。 その後は、現地確認を行い、査定書をご提出。 仲介で販売した場合の想定価格、当社で買取を行う場合の価格、そして3ヶ

不動産の売却を考え始めたとき、まず気になるのは 「自分の家はいくらくらいで売れるのか」 ということではないでしょうか。 今はインターネットで簡単に査定依頼ができる時代です。 その中でもよく目にするのが、不動産一括査定サイトです。 一度情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定を受けられる。 一見すると、とても便利なサービスに見えます。 しかし実際には、申し込んだ直後から複数の不動産会社から次々と電話がかかってきて、驚かれる方も少なくありません。 「まだ売ると決めたわけではないのに」 「少し相場を知りたかっただけなのに」 「仕事中にも電話が何度もかかってきて困った」 このようなお話を聞くことがあります。 なぜ一括査定を申し込むと営業電話が増えるのか 不動産一括査定サイトは、売主様にとっては無料で利用できるサービスです。 では、その運営費用はどこから出ているのでしょうか。 多くの場合、一括査定サイトは不動産会社から支払われる紹介料や送客手数料によって成り立っています。 つまり、不動産会社は費用をかけて売却希望者の情報を取得しているということになり

ホームスターでは、旭川市内各地の会場を利用し、不動産無料相談会を開催いたします。 スタッフ常駐しておりますので、ぜひお気軽にお越しください。 不動産無料相談会｜開催日程 旭川市内各会場にて、不動産無料相談会を開催いたします。 ご都合のよい会場へお気軽にご参加ください。 各会場で開催時刻が異なりますのでご注意ください。 おひとり様30分程度。（相談無料） 📍 6月23日（火）13：00～15：00 末広地区センター　会議室ふれあい （https://maps.app.goo.gl/P5fGDt9vyNgxwivWA　） 📍 6月25日（木）10：00～12：00 永山住民センター　研修室2 （https://maps.app.goo.gl/mSEm65RxBEALZzjr9　） 📍 6月27日（土）10：00～12：00 （株）ホームスター　セミナールーム （https://maps.app.goo.gl/ikXAXFXicUWH5o8z7　） このようなご相談が可能です ・不動産の売却について ・相続した実家・空き家の今後 ・施設入所に伴う

ひとりで暮らしていた方の家へ査定に伺って感じたこと 不動産の査定に伺う中で、身寄りがなく、長い間ひとりで暮らしていた方のお住まいに入らせていただくことがあります。 その中で、たまに出会うのが、いわゆる「ゴミ屋敷」と言われる状態のお住まいです。 先日も、これまで見てきた中でも、かなり強く印象に残るお住まいに伺う機会がありました。 外から見ただけでは、その家の中がどのような状態になっているのかはわかりません。 普通の住宅街に建つ、普通の家。 しかし、玄関を開けると、そこには長い時間の積み重ねがそのまま残されていました。 物があふれ、足の踏み場も少なく、生活の跡がそのまま残っている状態。 一言で「片付いていない家」と言ってしまえば簡単です。 でも、実際にその場に立つと、そう単純には言えないものがあります。 どうしてこの状態になったのか。 家の中の状況を見ると、どうしてここまでになってしまったのだろうと考えます。 体力が落ちて片付けられなくなったのか。 頼れる人が近くにいなかったのか。 誰かに助けを求めることができなかったのか。 もしかすると、少しずつ少

3年前、ある不動産の査定相談をいただきました。 住宅ローンの残債があり、 所有者様はご病気を抱えており、 今後は病院の近くへ引っ越したいとのことでした。 病院の近くに住まいを移すことができれば、通院の負担も少なくなります。 体調面を考えると、今後の生活を整えるためにも必要な住み替えだったのだと思います。 ただ、不動産には住宅ローンの残債がありました。 売却すればすぐに解決できるのか。 ローンは完済できるのか。 住み替え先の費用はどうするのか。 ご家族としても、簡単に判断できる状況ではなかったのだと思います。 その時は、 「家族と相談してみます」 ということで、いったんお話は終了しました。 それから時間が経ち、先日ふとその物件を確認すると、 競売にかかっていることがわかりました。 正直、とてもショックでした。 あの後、何があったのだろう あの後、何があったのだろう。 体調が悪化してしまったのか。 住宅ローンの支払いが難しくなってしまったのか。 息子さんとの話し合いが進まなかったのか。 売却することに気持ちの整理がつかなかったのか。 事情はわかりませ

売却で後悔しないために大切な「価格の見極め方」 不動産を売却しようと考えたとき、多くの方がまず気になるのは、 「いくらで売れるのか」 ということだと思います。 そして、複数の不動産会社に査定を依頼した場合、どうしても目がいきやすいのが、一番高い査定額です。 もちろん、大切な不動産ですから、少しでも高く売りたいと考えるのは当然のことです。 しかし、不動産売却の現場では、 「一番高い査定額を出した会社を選んだからといって、最終的に一番高く売れるとは限らない」 というケースが少なくありません。 むしろ、最初の価格設定を誤ってしまうことで、売却期間が長引き、結果的に値下げを繰り返し、当初の想定より低い価格で成約してしまうこともあります。 高い査定額には理由があります 不動産会社が提示する査定額は、会社によって差が出ることがあります。 その差が、根拠のある販売戦略によるものなら問題ありません。 しかし中には、売主様から売却依頼を受けるために、あえて高めの査定額を提示するケースもあります。 たとえば、 「まずは高く出してみましょう」 「売れなければ後から下げ

ホームスターでは、旭川市内各地の会場を利用し、不動産無料相談会を開催いたします。 皆さまの身近な場所でご相談いただける機会をつくりました。 ぜひお気軽にお越しください。 不動産無料相談会｜開催日程 旭川市内各会場にて、不動産無料相談会を開催いたします。 ご都合のよい会場へお気軽にご参加ください。 すべての日程で、午前10時〜午後3時まで開催しております。 おひとり様30分程度。（相談無料） 📍 5月26日（火） 啓明地区センター　第三会議室 （https://maps.app.goo.gl/gySvaX3wPZFF1epEA　） 📍 5月28日（木） 新旭川地区センター　第三会議室 （https://maps.app.goo.gl/dGZ63fWJ5Dikbhyu8　） 📍 5月30日（土） （株）ホームスター　セミナールーム （https://maps.app.goo.gl/ikXAXFXicUWH5o8z7　） このようなご相談が可能です ・不動産の売却について ・相続した実家・空き家の今後 ・施設入所に伴う自宅の整理 ・売却するべきか

「もしかしたら離婚するかもしれない」 そんな状況の中で、不動産のことまで考えるのは、とても大きな負担です。 ・この家はどうなるのか ・住宅ローンはどうするのか ・売るべきか、そのまま住むべきか 誰にも相談できず、不安だけが大きくなっていく方も少なくありません。 離婚が決まる前でも、ご相談いただけます 当社には、離婚が決まる前の段階からご相談される方が多くいらっしゃいます。 むしろ、早い段階で状況を整理しておくことで、 ・感情的にならずに話し合いができる ・後からトラブルになるリスクを減らせる ・現実的な選択肢を知ることができる といったメリットがあります。 「まだ決めていないから相談しづらい…」 そんなことはありません。 むしろ“今”だからこそできる準備があります。 秘密厳守で対応いたします 「相手に知られずに相談したい」 このようなお気持ちも、当然のことだと思います。 ご相談内容は秘密厳守で対応いたしますので、 安心してお話しください。 ・ご連絡方法の配慮 ・ご希望の時間帯での対応 ・オンライン相談 など、お一人おひとりの状況に合わせて対応いた