『収支バランスの崩れをいち早くキャッチ！』 住宅ローンの支払いに悩む相談が再び増えてきました。 相談を受ける度に 「もっと早く相談してもらえれば・・・」と強く感じます。 住宅ローンは、当初、実際の収入と日々使う生活費等を照らし合わせながら、 住宅ローンの審査基準に基づいて無理のない返済計画を立てた上で借りています。 しかし、返済期間の間に、失業や病気等で収支のバランスが崩れ、 支払いが厳しくなる場合があります。 一方で、収入は変わりないのに住宅ローンが払えないという お悩みの相談を受けることがあります。 なぜ、支払うことができなくなってしまうのでしょう。 ここで、原因を探るべく、一度、収支のバランスを見直してみることをおススメします。 給料をもらったら、実態を把握するため、「袋わけ管理」をしてみませんか。 給料を全額引き出して、住宅ローンや光熱費、学費等の必要経費と 食費等の生活費と貯蓄したい金額に袋わけしてみましょう。 どうですか？生活費はいくら残りましたか？ その金額で１か月間を生活するのです。できますか？ 明らかに無理！ということで

自分の悩みは弁護士に相談するほどの大きな問題なのだろうか・・・ と考えて一人悩み続けてしまってはいませんか？ 弁護士に相談してみたら実は大きな問題だった なんてことになることって、よくあるそうです。 「ひとりで考え込まず、まず一度気軽にご相談ください」と 旭川総合法律事務所の皆川弁護士。 皆川弁護士は、当社代表の植西を含めた「プロネットワーク５」のメンバーの一人です。 毎月開催される個別無料相談会では毎回沢山の相談者より様々なお話を伺い、 対応策をお話ししています。 ↑当社代表植西（左）と皆川弁護士（右） 　　 プロネットワーク５相談会場にて 皆川弁護士は、他にも「月刊メディアあさひかわ」や「北海道経済」などで 多くの情報を発信しながら、 心から満足していただける法的サービスを提供することを心がけています。 日常生活には不安や悩みがつきものです。 突然トラブルに巻き込まれてしまったりすることもあります。 しかし、その不安や悩みのために、仕事が手につかなくり、 夜も眠れなくなってしまって体調を崩してしまっては大変です。 ぜひ一度ご相談してみて

今日、私の携帯に知らない電話番号の電話が来た。 出てみると、以前に任意売却の相談をいただいていた方からだった。 この方、任意売却をしている最中に電話音信不通になり、競売に移行してしまった方でした。 今頃何の用かと思い、聞いてみると、家は競売で落札されてしまい(そりゃそうだ、音信不通になるんだから)、落札された方から電話があったと。 その方から退去してほしいと言われてるんだけどどうしたらよいでしょうか？とのこと。 私・・・それはどのみち退去しないと、強制執行かけられるので、退去せざるを得ない状況になるとおもいますよ。 相談者・・・引っ越し代もない状況でして。社長からその方に連絡していただき退去する日を伸ばしてもらうなど交渉をしてもらえないでしょうか？ 私・・・それは難しいですね。こういう状況下になってしまったらご自身でやらざるを得ない状況だと思いますが。 相談者・・・そうですかー。 私・・・○○さん、そもそもこういうことが起きることは想定されていたわけでそれを回避するための任意売却だった訳ですよね？　私、何度も忠告していたと思います。 .

先日、旭川の地域情報紙「ライナー」さんに 2017年最初の広告を出しました。 既ににご存知の方もいらっしゃいますでしょうか。 少しずつ形を変えながらも継続して出してきている広告です。 2017年初のこの広告掲載後、 不動産相談のお電話がじわじわと増えてきました。...

当社は、不動産に関する無料相談会を毎月開催していますが、 無料相談会に合わせてご相談くださる方と、その他 随時お電話や当社ホームページからお問い合わせをいただき、 相談日時を調整してお会いすることも多いです。 最近の相談事例。...

相続・不動産売却をメインテーマとした 完全個別無料相談会を開催します！ 日時：2016年8月27日（土）・28日（日）　9：00、10：00、11：00 会場：(株)ホームスター　オフィス（旭川市豊岡7条8丁目1-15　ラルズマート裏） 費用：無料...

北洋銀行で取り扱い始まりました。 そもそも、この間もいらっしゃいましたが、 退職が近い方、退職されてしまった方などは、 リフォームや中古住宅購入をする際 ローンが組みにくいとか組むことが難しいケースが多いです。 「リバースモゲージ」とは、...

完全個別！不動産無料相談会、開催！ 今回は、豊岡地区、東光地区にお住まいの皆さんに 気軽にお越しいただけるよう、 「東部住民センター」にて開催することになりました！ 不動産に関するご相談はどんなことでもかまいません。 相続や離婚、住宅ローンの支払いのお悩み。...

おはようございます！　問題解決型不動産コンサルタント　植西です。 媒介(仲介)にて売却を依頼されるお客様の中で、最低限○○○万円以上で売ってほしい、手取りとして○○○万円ほしい、当時○○○万円で購入 したから○○○万円以上で売ってくれ、というご要望があります。...

完全個別！不動産無料相談会、開催！ 毎月開催している「完全個別！不動産無料相談会」を 今月は、永山地区、末広地区にお住まいの皆さんに 気軽にお越しいただけるよう、 「永山公民館」にて開催することになりました！ 不動産に関するご相談はどんなことでもかまいません。...

こんばんは、問題解決型不動産コンサルタント、植西です。 私は、売り主様に不動産を売却する際に大事なポイントとして、３つお伝えしています。 １、正しい査定額。 ２、不動産会社及び担当者の営業力、ノウハウ。 ３、タイミング...

こんばんは。問題解決型不動産コンサルタント　植西です。 昨日も1件売却のご相談と依頼を受けさせていただきました。 内容としましては、いわゆる、離婚に伴った売却です。 私のところの売却依頼で、この「離婚」で売却というケースは...

今日は朝から電話が３本。 全て住宅ローン滞納による任意売却に関する相談でした。 そのうち１件は、1年ほど前にいちど相談を受けた方。 そして、もう１件は、「もっと早く相談して~~」という内容。。。 さて、どう解決するか。 今までの実績と経験から大方道筋はできている。 *****☆*****☆*****☆*****☆*****☆*****☆ 住宅ローン滞納に関するご相談は 0800-800-8633 （通話料無料、相談無料、秘密厳守） ホームページからも問い合わせ可能です。 ⇒ https://www.homestar-jp.com/contact #任意売却 #住宅ローン #滞納

縁あって、最近では旭川市内近郊に限らず、 日本全国対応で相談をお受けさせていただいております。 九州、大阪、東京の不動産売却処分に関する相談は、 いずれも相続不動産についての相談になります。 ご依頼主様は旭川にお住まいで、この先相続物件を活用する予定が無いために...

不動産オーナーの皆様 テナントや入居者とのトラブルに悩んでいませんか。 賃貸経営は、入居者募集・家賃回収・入居者からの問い合わせに対する対応・ クレーム処理・修理・退去後のリフォーム作業など、様々な業務があるため、 オーナー様自らが管理業務を行うことはとても大変なことです。...

こんばんは！　植西です。 当社では、直接お客様から不動産を買取しております。 例えば下記のようなケース ・急にまとまったお金が必要になり、自宅や他の不動産を売却して現金化したい ・雪が降る前に相続で引き継いだ家を処分したい ...

住宅ローンが払えない！ そんな時の「任意売却」をご存知ですか？ 任意売却の対象となり得る方 ※ ボーナス支払いが出来ず、住宅ローンのリスケジュール交渉にも応じてもらえない。 ※ 離婚するので売却したい。 ※ 銀行から督促状・催告書が届いている。 ＊ 裁判所から担保不動産競売開始決定通知書が届いた。 ＊ 住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない。 ＊ 市場相場での売却価格）が８００万円、でも住宅ローンの残金は１３００万円。　 　　このまま無理して支払い続けるのが馬鹿らしい。 上記に該当する方は、当社までご相談ください。 住宅ローンが支払えなくなり、延滞期間が長期化すると、 住宅金融支援機構や他の金融機関から 「このまま支払えない状態が続くようですと競売手続をします」 という内容の書面(催告書や督促状)が届きます。 そのまま時間だけが経過してしまうと競売にかけられ、 相場価格の50％～70％程度、場合によってはそれ以下で売却されてしまうことがあります。 競売で売却される金額で、住宅ローンの完済

おはようございます。植西です。 今日も大阪で研修４日目です。 その中で、「家族信託」　をテーマに講義がありました。 この、「家族信託」あまり聞きなれない言葉ですが、実際これが使えるようになると、相続対策にかなり有効な手法のひとつになると思います。特に、事業承継によいと思います。 この、「家族信託」は当社でも扱えるようにしたいと思います。 昨日、受講生、講師交えての懇親会がありました。 全国からさまざまな方々が集まってますが、特に税理士、行政書士、司法書士の方々の参加が多いように思います。その他、不動産鑑定士もそこそこ、不動産業者は少ないですね。特に、北海道から大阪まで行ってる人間は僕しかいません(笑)。 しかし、たくさんあるなかで、このセミナーはとても価値があると思います。 #不動産鑑定士 #家族委託 #相続

今日は午前中、高齢者向け中古分譲マンションの契約と引き渡しでした。 このマンション、４月くらいから売却依頼を受けてましたが、何組かは案内しましたが、具体的な進展がなく、売主の方と今後の対策を練ってました。 そこで、先週の金曜日に地元フリーペーパーのライナーに物件掲載をすることにしました。すると広告掲載の前日の木曜日にネットを見た方から内覧希望が入り、物件案内したところ、その日に購入したいとおっしゃるではありませんか！ そして、翌日の広告掲載日から実に、１０件近くの問い合わせが入りました！！　　 もちろん購入希望者が現れてしまいましたのでお断りしましたが。 何故、いままではあまり反響がなく、この時期にこれだけの問い合わせがあったかといいますと、ネット広告のみではなく、フリーペーパーにに載せたのもありますが、１番の要因は時期であると思います。 不動産が活発に動く時期があり、４月～６月、９月～１１月です。 今回の物件は売れる時期の４月～６月にもネット広告に出してましたが、その時点では、売主も入居中だったこともあり、反響はいまいち。 やはり、売却を早く確

不動産の売却価格の決め方 お客様から売却依頼を受けた時に１番の重要なポイントとなるのが、『売却価格』です。少しでも高く売りたいという気持ちを叶えることができるよう最大限努力しています。 この『売却価格』は、売り出し始めてから３ヶ月以内に成約できるように設定しています。 価格査定を行う際、土地であれば固定資産税評価額、路線価、公示価格、そして実際の過去３年以内の近隣の売買事例、以上の４つを考慮し、更に土地の形や近隣の状況等を鑑みて売却価格を提示します。 建物に関しては築年数と現状の状態を目視で確認して提示しています。 特に建物は所有者の管理状況やリフォーム状況によりかなり差がありますので極力見せていただいています。 お客様の中には複数社の不動産会社に査定を依頼し、高く売ってくれるところに頼むといわれる方がいらっしゃいますが、その価格で確実に売れるとは限りません。 市場価格からかけ離れていれば、逆に売却先相手が見つからなくなり、売れ残り物件とのイメージが付いてしまったり、売却価格の引き下げを勧められることになります。 また、手取り額が○○○万円以上欲