スタッフの植西です。 町中を車で走っていると、 ところどころに立つ女性の姿。 何を見ているんだろうと、 その目線の先をたどると—— ああ、そうか。下校時間だ。 入学したばかりの子どもたちが、 家に帰ってくる時間。 無事に帰ってくることを願いながら、 少し離れた場所で、じっーと見守っているお母さん。 まだか、まだかと、 わが子の姿を探している。 でも、見つからないように。 電柱の影から、そっと。 その姿を見て、 なんだか胸がぎゅっとなった。 ——私も、そうだった。 通学路を何度も見つめながら、 ただ「無事に帰ってきて」と願っていた。 道路をちゃんと渡って、 まっすぐ帰っておいで。 暗い顔をしていない？ 学校楽しかった？ 町中を車で走っていると、 あちこちに、そんなお母さんたちが立っている。 これもきっと、 春のまぶしい光景。 さて、我が家は、 そんな小さかった子どもたちが巣立ち、 やけに大きく感じる家になった。 にぎやかだった時間が過ぎ、 ふと静けさを感じたときに思う。 この家を、これからどうしていくのか。 住み続けるのか、 誰かに引き継ぐのか、

スタッフの植西です。 春は、入学や進学の季節ですね。 新しいランドセルを背負った小さな背中や、少し大人びた表情の高校生たちを見かけるたびに、時間の流れの早さを感じます。 当社でも、そんな「時間」を実感する出来事がありました。 かつて、出産のために産休・育休を取得していたスタッフ。 そのときに生まれたお子さんが、この春、小学校に入学しました。 あの頃は、まだ腕の中にすっぽり収まるほど小さかったはずなのに、 今ではランドセルを背負い、新しい一歩を踏み出しています。 そして、他のスタッフのお子さんも高校へ進学。 小さかった子どもたちが、それぞれの道へ進んでいく姿に、胸がじんわりと温かくなります。 気づけば、私たちも同じだけの時間を重ねてきました。 子どもたちの成長を見守る一方で、親の介護について考える時期にも入ってきています。 日々の仕事に向き合いながら、お客様の人生の節目に関わらせていただく中で、そうした未来をよりリアルに想像するようになり、何とか寄り添いたいという想いが一層強くなっているこの頃です。 「まだ先のこと」と思っていたことが、...

住宅ローンの支払いが難しくなったとき、 あなたなら、誰に相談しますか？ ・テレビやネットでよく見る大手 ・とりあえず弁護士 ・有名だから安心できそうなところ 多くの方が、そうした基準で相談先を選ばれます。 ですが、その判断が、 結果を大きく左右することがあります。 ■ 実際にあったご相談 あるお客様は、住宅ローンの支払いが難しくなり、 有名な弁護士事務所に相談されました。 返ってきた答えは、 **「自己破産しかない」**というものでした。 精神的にも追い込まれていたため、 そのまま契約。 「これで何とかなる」と思われていたそうです。 ■ しかし、現実は動かなかった その後、状況が大きく改善することはなく、 時間だけが過ぎていきました。 そして届いたのは、 競売開始の通知。 慌てて問い合わせても、 話はなかなか進まず、不安は募るばかり。 「このままで本当に大丈夫なのか…」 そう感じたときに、当社へご相談をいただきました。 ■ 解決の選択肢はひとつではない 状況を整理し、 不動産の観点から改めて検討した結果―― 住宅を手放さずに解決する道を見つけるこ

近所に、長い間ずっと空き家のままになっている家がありました。 誰も住んでいる様子はなく、 何年もそのままの状態…。 「どうするんだろうな」と思いながら、 前を通るたびに気になっていました。 －－－－－－－－－－－－－－ そして先日。 ようやくその家に「売り出し中」の看板がつきました。 「やっと動いたんだな」と思いながら見てみると、 正直なところ、状態はかなり傷んでいました。 ・外壁はボロボロ ・軒天は剥がれている ・サビも目立つ 明らかに、長い間手入れされていなかったことがわかる状態です。 －－－－－－－－－－－－－－ この家を見て、強く感じたことがあります。 それは、 **「売るタイミングで、不動産の価値は大きく変わる」**ということです。 －－－－－－－－－－－－－－ 同じ立地、同じ建物でも、 ・定期的に管理されている家 ・何年も放置されている家 この違いだけで、 買う側の印象も、価格も大きく変わります。 －－－－－－－－－－－－－－ もし、この家が まだ状態の良いうちに売り出されていたら―― きっと、もっと良い条件で 売却できた可能性は高か

失敗しないための７つのチェックポイント 旭川で不動産売却を検討されている方から、よくいただく質問があります。 「どの不動産会社に頼めばいいのか分からない」 「査定価格がバラバラで迷っている」 「本当に高く売れる会社ってどこ？」 結論から言うと、不動産の売却は 「どの会社に依頼するか」で結果が大きく変わります。 同じ物件でも、販売方法や戦略によって数百万単位で差が出ることも珍しくありません。 今回は、旭川で家を高く売るための不動産会社の選び方を７つのポイントで解説します。 ①　査定価格の「高さ」ではなく「根拠」を見る 複数の不動産会社に査定を依頼すると、価格に差が出ることがあります。 ここで注意したいのが、一番高い査定＝一番良い会社ではないという点です。 重要なのは ・なぜその価格なのか ・どんなデータを基にしているのか ・実際に売れる見込みがあるのか という「根拠」です。 成約事例や市場データをもとに説明してくれる会社は信頼できます。 ②　旭川エリアに強い会社かどうか 不動産はエリアによって需要が大きく異なります。 旭川でも ・中心部 ・神楽・神

スタッフの寺川です。 先月後半は、不動産無料相談会を3回開催し、 さらに売却査定のご相談も多く、急に忙しさが増してきた印象です。 随時、相談対応をしていく中で、私は資料取得や書類作成などのサポートができるようにと、 「自分にできることは何か」を常に考えながら動くことを意識しています。 チームが一丸となってお客様の力になれるよう取り組んでいきたいと改めて感じています。 ◆任意売却の相談にも同行して 先日、任意売却のご相談に同行しました。 任意売却と競売の違いや、今後の流れについて丁寧にご説明する中で、 ご相談当初はお客様もどこか現実味がなく、まだ危機感が薄いご様子でした。 しかし、「ここまで来たら任意売却しかない」という状況を、 不安を煽りすぎることなく、しっかりとお伝えすることで、 少しずつご自身の状況をご理解いただけるようになっていきました。 言葉の選び方ひとつで、伝わり方が大きく変わることを実感し、 とても学びの多い時間となりました。 ◆これから自分ができるようになりたいこと 今後は、債権会社とのやり取りやお客様対応が進んでいきますが、...

スタッフの大櫃です。 今回は、仕事の都合で東京から来られたお客様の購入相談を担当させていただきました。 限られた滞在期間の中での住まい探し。 そのため、まずはご要望や条件だけでなく、「なぜその条件なのか」という背景まで丁寧にお伺いすることからスタートしました。 いくつかの物件をご提案しながら、その反応を一つひとつ確認し、 お客様と一緒に希望条件の優先順位を言語化していきました。 今回は「4日後に東京へ戻られる」という明確な期限があったため、 その日をゴールに設定し、逆算してご提案を進めました。 ◆視野を広げたことで見えてきた選択肢 お話を整理する中で、選択肢は大きく2つに絞られました。 ・戸建ての購入 ・戸建ての賃貸 しかし、ご希望エリアでは条件に合う賃貸物件が見つからず、 「車での移動時間がそれほど変わらないのであれば」という視点から、エリアを少し広げて再調査を行いました。 すると、予算に近く、なおかつすぐに入居できそうな物件が2件見つかりました。 ◆内見からお申込みへ すぐに元付業者様へ連絡を取り、内見を調整。 実際にご覧いただいた中で、1件

スタッフの斉藤です。 先日、飛び込みでご来社いただいたお客様のご相談対応をさせていただきました。 さまざまな不安や問題を抱えてご相談に来られるお客様に対して、 「しっかりお役に立てるだろうか」と、毎回少し緊張感を持ちながら対応しています。 ただ、その気持ちがあるからこそ、 一つひとつ丁寧に向き合うことを大切にしています。 ■ まずは丁寧なヒアリングから 今回のお客様は、 「今後この不動産をどうしていくべきか」という方向性に悩まれている状況でした。 そこでまずは、 ・現在のご状況 ・これまでの経緯 ・今後のご希望や不安 をひとつひとつ丁寧にお伺いしました。 不動産のご相談は、単なる「売る・貸す」ではなく、 その背景にある想いや事情を理解することがとても大切だと感じています。 ■ 複数の選択肢をご提案 ヒアリング内容を踏まえ、今回は主に以下の選択肢をご説明しました。 ・賃貸として貸し出す場合 ・売却する場合（仲介） ・売却する場合（買取） それぞれの ✔ メリット ✔ デメリット ✔ 向いているケース をできるだけ分かりやすく

地元旭川の経済誌、メディア旭川に定期掲載させていただいております。 第14回目のテーマは、『税制改正大綱に見る「不動産節税の終えん｣ に備える早め早めの対策』 内容を下記にご紹介 ----*----*----*----*----*----*----*----*----* 前回に引き続き、2026年度税制改正大綱。その中で、不動産を活用した節税策の大きな転換点として、「債務控除(借入金による相続財産の圧縮)」に関する改正後の注意点等を取り上げます。 特に、これから賃貸物件を建てようと考えている地主の皆さんは、従来通りの対策では思わぬリスクを負う可能性があり、これまで以上に慎重な判断が必要になることを知っていただきたいです。 相続対策のひとつとして知っている方も多いと思いますが、例えば、賃貸物件を建築する際、借り入れしたローンは、相続時に債務(借金)とし差し引くことができる上に、土地建物は時価より安い相続税評価額で算定することによって評価が下げられ、結果的に相続税を抑える効果がありました。 しかし、前回のコラムでお伝えしたように、今後は、不動産自体の

売却前に知っておきたい重要なポイント 旭川では不動産売却を検討されている方から、次のようなご相談をいただくことがあります。 「査定価格が高い不動産会社に仲介依頼したが、なかなか売れない」 「専任契約なのに定期報告が無く、販売状況がわからない」 「ポータルサイトの掲載写真や紹介文章が少なくて、他と比べ見劣りする」 実は、不動産売却でよくある失敗例と、売却を成功させるためのポイントをご紹介します。 ①高すぎる査定価格で売り出してしまう 不動産会社によっては、媒介契約（売却依頼）を取りたいがために高めの査定価格を提示するケースがあります。 売主様としては、「この会社が一番高く査定してくれた」という理由で依頼することも多いと思います。 しかし実際には、 ・相場より高すぎる価格 ・購入希望者の目線とズレた価格 で売り出してしまうと、 ・問い合わせが入らない ・内覧が入らない ・長期間売れ残る という状況になりやすくなります。 不動産は売り出してから最初の１〜２ヶ月がも最も反響（購入希望のお問い合わせ）が出やすい時期と言われています。 この大切なタイミングを

不動産売却を検討されている方へ 不動産売却を検討されている方から、よくこのようなご相談をいただきます。 「仲介と買取って何が違うの？」 「できるだけ高く売るにはどうすればいいの？」 不動産売却には大きく分けて「仲介」と「買取」という２つの方法があります。 それぞれ特徴があり、売却したい方の状況によって適した方法が変わります。 今回はその違いと、仲介で売却する際に重要なポイントについてご紹介します。 不動産売却の２つの方法 ①仲介（一般的な売却方法） 仲介とは、不動産会社が購入者を探し、売却される方（売主）と購入者（買主）の間に入って売買契約を成立させる方法です。 🔶メリット ・市場価格で売れる可能性が高い ・購入希望者を広く探すことができる ・条件の良い買主が見つかる可能性がある 🔶デメリット ・買主が見つかるまで時間がかかる場合がある ・売却するまでの期間、維持管理しなければならない。 ・内覧対応（購入希望者が部屋の中を見学や確認すること）が必要になる 時間に余裕がある場合は、仲介での売却を選ばれる方が多いです。 ②買取（不動産会社が直接購

ソーシャルワーカー・ケアマネージャー・包括支援の皆さまへ 医療機関や介護の現場で支援に関わる皆さまは、 日々多くのご家族の相談に向き合っていらっしゃると思います。 その中で、 「施設に入ったあと、家はどうしたらいいですか？」 という相談を受けることはないでしょうか。 施設入所が決まったあと、ご家族が直面する問題の一つがご自宅の管理や処分の問題です。 施設入所後に多い住まいの相談 実際に寄せられる相談には、次のようなものがあります。 ✔️ 認知症で手続きが進まない ✔️ 残置物が多く家族だけでは片付けられない ✔️ 売却したいが何から始めればよいかわからない ✔️ 遠方に住んでいて対応できない ✔️ 空き家のまま何年も経っている ✔️ 家に戻る予定がない 施設入所の準備や手続きだけでも大変な中、自宅の問題は後回しになってしまうケースが多くあります。 しかし時間が経つと ・建物の老朽化 ・空き家管理の負担 ・相続トラブル など、別の問題につながることもあります。 入居支援・退院支援の現場での悩み ソーシャルワーカーやケアマネージャーの方は、 ご家族か

スタッフの斉藤です。 先日、北海道に魅力を感じ、移住を決めたお客様へオンライン内覧を行いました。 お客様は現在、本州にお住まいで、北海道での生活は初めてとのこと。 特に「雪のある暮らしを経験したことがない」という点に、不安も感じていらっしゃいました。 近年、北海道、そして旭川市内近郊への移住を検討される方は確実に増えています。 豊かな自然、美しい四季、ゆったりとした時間の流れ。そうした魅力に惹かれて、新しい暮らしを求めて来られる方が多くいらっしゃいます。 しかしその一方で、雪国ならではの住まいの特徴や設備については、本州など温かい地域とは大きく異なる部分があります。実際に生活を始めてから戸惑うことも少なくありません。 現地に来られなくても、リアルに伝えるオンライン内覧 今回のお客様は遠方にお住まいのため、まずはオンライン内覧という形で物件をご案内しました。 オンライン内覧では、室内の様子を映すだけではなく、 ・建物の断熱性能 ・窓の仕様（ペアガラス・トリプルガラスなど） ・暖房設備の種類（セントラル暖房、パネルヒーター、エアコンなど） ・ボイラー

大切な資産を、次の世代へ安心して引き継ぐために ― 不動産をお持ちの方の相続対策 ― 「相続で家族をもめさせたくない」 「不動産をどう分けるべきか悩んでいる」 「次世代に残したい大切な財産がある」 「納得できる相続対策が見つからない」 「何から手をつければよいのかわからない」 「子や孫の将来が心配」 このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。 相続は、ご自身の資産のことだけでなく、 ご家族の将来を考える大切な機会でもあります。 相続で悩みが生まれやすい「不動産」 相続トラブルの多くは、 不動産が関係することで起こりやすいと言われています。 現預金であれば、金額で分けることができます。 しかし、不動産はそう簡単には分けることができません。 そのため、 ・誰が相続するのか ・売却するのか ・共有にするのか といった判断で、ご家族が悩むケースが多くあります。 不動産をお持ちの方の相続は、 「財産の分け方」を考えておくことがとても大切です。 あらかじめ準備をしておくことで、 将来のトラブルを防ぐことにもつながります。 財産の全体像を「見える化」する

住宅ローンが払えない…どうすればいい？ 住宅ローンの支払いが厳しくなったとき、 ・誰にも相談できない ・どうしたらいいかわからない ・このまま競売になるのではないか と、不安を抱えている方は少なくありません。 しかし、住宅ローンの返済が難しくなった場合でも、解決方法がまったくないわけではありません。 そのひとつが「任意売却」という方法です。 競売になる前に動くことで、状況を大きく改善できる可能性があります。 任意売却とは？ 任意売却とは、住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、金融機関（住宅ローンの借入先）と話し合いを行い、自宅を市場価格に近い金額で売却する方法です。 住宅ローンの返済が長期間滞ると、最終的には 競売（けいばい） という手続きに進みます。 しかし競売になると、 ・売却価格が相場より大幅に安くなる ・自分の意思で売却できない ・周囲に知られる可能性がある などのデメリットがあります。 任意売却は、こうした状況を避けるための現実的な解決方法の一つです。 このような方は任意売却を検討する可能性があります 次のような状況に心当たりはありま

スタッフの秋庭です。 先日、東京で開催された相続に関する研修（全3回）に参加してきました。 今回の研修を通して、会社として、そして自分自身として「これから何ができるのか」を改めて考える大きなきっかけとなりました。 相続は、不動産の売買だけでは解決できない問題も多く含まれています。 そのため、セミナーを開催する立場としても、より深い知識と幅広い視点を持つことの重要性を改めて実感しました。 信頼していただくために必要な「学びの積み重ね」 お客様からご相談をいただく際、単に物件の売却や活用方法をご提案するだけではなく、 ・その方のご家族の状況 ・今後の生活 ・相続が発生した際の影響 など、より深い部分まで理解し、寄り添うことが求められます。 私たちは、日々の学びと知識の積み重ねが欠かせません。 今回の研修を通して、今の自分に必要な資格やスキルについても改めて考える機会となりました。 これからも継続して学びを深め、お客様のお役に立てる存在になりたいと強く感じています。 最終回で見えた、実務への具体的なイメージ 全3回の中でも、特に最終回の内容は実務に直結

住宅購入をご検討されている方の中には、 「住宅ローンの審査に通るか不安」 「過去の病歴や事情で住宅ローンが通らなかった」 といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃいます。 今回は、住宅ローン審査で一度否決となりながらも、諦めずに再チャレンジし、無事に住宅購入を実現されたお客様の事例をご紹介いたします。 住宅ローン本審査で否決となった住宅購入のお客様 今回のお客様は、旭川市内で住宅購入をご検討されていました。 ご希望に合う物件も見つかり、住宅ローンの事前審査も進みましたが、本審査の段階で、数年前のご病気に関する内容が確認事項となり、金融機関の審査が否決となりました。 住宅ローンの審査結果は、金融機関ごとの基準や判断によって異なります。 そのため、同じ条件であっても、結果が変わることもあります。 しかし、一度否決となったことで、 「住宅購入は難しいのではないか」と、不安を感じられていました。 状況を整理し、お客様に合った金融機関を探して再チャレンジ 当社では、改めてお客様の状況を整理し、 ・現在の収入状況 ・勤務状況 ・返済計画 ・これまでの経緯 など

「住宅ローンが払えなくなり、どうしたらいいかわからない…」 実はこのようなご相談は、当社にも多く寄せられます。 住宅ローンの滞納は、誰にでも起こり得る問題です。 収入の変化、病気、離婚など、様々な事情によって支払いが難しくなることがあります。 そして、多くの方がまず悩むのが、「誰に相談すればいいのか？」ということです。 有名なところに相談すれば安心？ 以前、このようなご相談がありました。 住宅ローンの支払いができなくなり、どうしていいかわからなくなったお客様が、全国展開している有名な弁護士事務所へ相談されたのです。 「大手だし、宣伝もたくさんしているし、弁護士だから安心だろう」 そう思われたのも無理はありません。 しかし、相談した結果は、「自己破産するしかない」という判断でした。 その後どうなったのか 精神的にも追い詰められていた相談者様は、その弁護士事務所と契約をしました。 ところが、その後なかなか話が進まず、担当弁護士にも会えないまま時間だけが過ぎていきました。 そしてついに、住宅ローン滞納による「競売開始決定通知書」が届いてしまったのです。

地元旭川の経済誌、メディア旭川に定期掲載させていただいております。 第13回目のテーマは、『民法906条から見える「幸せ相続計画」　』 私たちが各地でいつもお話させていることは、 相続でもめる原因は『財産の分け方』。 もめない分け方を考えることはとても大切。それを判断できる専門家に相談してほしい。 ぜひ早めにご相談ください。 下記紹介します。 ---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* 全国各地でセミナーをする時、真っ先にお伝えすることがあります。「相続でもめる原因は、『財産の分け方』」ということです。これまでの連載でも「もめない分け方を考えることが大切。それを判断できる専門家にご相談を」と、繰り返し書いてきました。 「分け方」に目を向けることの重要性をお伝えすると、ほぼ全員といってもいいほど、驚きと納得の表情を見せます。「新たな視点」からのもめない相続の実現に力を入れていますが、実は、遺産分割に関する民法の条文にも、私どもが行ってきたもめない財産の分け方にもつながる内容が記されていたのです。

スタッフの櫻井です。 最近、ホームスターではちょっとした「健康革命」が起きています。 そう、ジムブームです！💪✨ 気づけば続々とジムに通う人が増え、通わない方が少数派になってきています🏃‍♀️🏋️‍♂️ このジムブームを後押ししてくれているのが、会社の福利厚生✨ ボディメンテナンス代の補助制度があり、 ジムに通うのもよし🏋️‍♀️ 整体やマッサージで整えるのもよし👐 と、社員が健康でいられるように考えてくれています。 こうしたサポートがあるおかげで、 「ちょっと何か始めてみようかな🤔」と思える人が増えていますね。 特に冬は、どうしても運動不足になりがち❄️ 旭川の冬は長くて寒いので、外で体を動かす機会がぐっと減ります。 ウインタースポーツも楽しいけれど⛷️🏂、 毎日通えるわけではないし、天候にも左右される。 そんな中、天候に関係なく運動できるジムは、冬の健康維持にとても心強い存在です。 さらに、運動は免疫力アップにもつながると言われています。 風邪をひきやすい季節だからこそ、体を動かして体調を整えることは大事だなと感じます😌...