今日、私の携帯に知らない電話番号の電話が来た。 出てみると、以前に任意売却の相談をいただいていた方からだった。 この方、任意売却をしている最中に電話音信不通になり、競売に移行してしまった方でした。 今頃何の用かと思い、聞いてみると、家は競売で落札されてしまい(そりゃそうだ、音信不通になるんだから)、落札された方から電話があったと。 その方から退去してほしいと言われてるんだけどどうしたらよいでしょうか？とのこと。 私・・・それはどのみち退去しないと、強制執行かけられるので、退去せざるを得ない状況になるとおもいますよ。 相談者・・・引っ越し代もない状況でして。社長からその方に連絡していただき退去する日を伸ばしてもらうなど交渉をしてもらえないでしょうか？ 私・・・それは難しいですね。こういう状況下になってしまったらご自身でやらざるを得ない状況だと思いますが。 相談者・・・そうですかー。 私・・・○○さん、そもそもこういうことが起きることは想定されていたわけでそれを回避するための任意売却だった訳ですよね？　私、何度も忠告していたと思います。 .

先日、旭川の地域情報紙「ライナー」さんに 2017年最初の広告を出しました。 既ににご存知の方もいらっしゃいますでしょうか。 少しずつ形を変えながらも継続して出してきている広告です。 2017年初のこの広告掲載後、 不動産相談のお電話がじわじわと増えてきました。...

当社は、不動産に関する無料相談会を毎月開催していますが、 無料相談会に合わせてご相談くださる方と、その他 随時お電話や当社ホームページからお問い合わせをいただき、 相談日時を調整してお会いすることも多いです。 最近の相談事例。...

相続・不動産売却をメインテーマとした 完全個別無料相談会を開催します！ 日時：2016年8月27日（土）・28日（日）　9：00、10：00、11：00 会場：(株)ホームスター　オフィス（旭川市豊岡7条8丁目1-15　ラルズマート裏） 費用：無料...

北洋銀行で取り扱い始まりました。 そもそも、この間もいらっしゃいましたが、 退職が近い方、退職されてしまった方などは、 リフォームや中古住宅購入をする際 ローンが組みにくいとか組むことが難しいケースが多いです。 「リバースモゲージ」とは、...

完全個別！不動産無料相談会、開催！ 今回は、豊岡地区、東光地区にお住まいの皆さんに 気軽にお越しいただけるよう、 「東部住民センター」にて開催することになりました！ 不動産に関するご相談はどんなことでもかまいません。 相続や離婚、住宅ローンの支払いのお悩み。...

おはようございます！　問題解決型不動産コンサルタント　植西です。 媒介(仲介)にて売却を依頼されるお客様の中で、最低限○○○万円以上で売ってほしい、手取りとして○○○万円ほしい、当時○○○万円で購入 したから○○○万円以上で売ってくれ、というご要望があります。...

完全個別！不動産無料相談会、開催！ 毎月開催している「完全個別！不動産無料相談会」を 今月は、永山地区、末広地区にお住まいの皆さんに 気軽にお越しいただけるよう、 「永山公民館」にて開催することになりました！ 不動産に関するご相談はどんなことでもかまいません。...

こんばんは、問題解決型不動産コンサルタント、植西です。 私は、売り主様に不動産を売却する際に大事なポイントとして、３つお伝えしています。 １、正しい査定額。 ２、不動産会社及び担当者の営業力、ノウハウ。 ３、タイミング...

こんばんは。問題解決型不動産コンサルタント　植西です。 昨日も1件売却のご相談と依頼を受けさせていただきました。 内容としましては、いわゆる、離婚に伴った売却です。 私のところの売却依頼で、この「離婚」で売却というケースは...

今日は朝から電話が３本。 全て住宅ローン滞納による任意売却に関する相談でした。 そのうち１件は、1年ほど前にいちど相談を受けた方。 そして、もう１件は、「もっと早く相談して~~」という内容。。。 さて、どう解決するか。 今までの実績と経験から大方道筋はできている。 *****☆*****☆*****☆*****☆*****☆*****☆ 住宅ローン滞納に関するご相談は 0800-800-8633 （通話料無料、相談無料、秘密厳守） ホームページからも問い合わせ可能です。 ⇒ https://www.homestar-jp.com/contact #任意売却 #住宅ローン #滞納

縁あって、最近では旭川市内近郊に限らず、 日本全国対応で相談をお受けさせていただいております。 九州、大阪、東京の不動産売却処分に関する相談は、 いずれも相続不動産についての相談になります。 ご依頼主様は旭川にお住まいで、この先相続物件を活用する予定が無いために...

不動産オーナーの皆様 テナントや入居者とのトラブルに悩んでいませんか。 賃貸経営は、入居者募集・家賃回収・入居者からの問い合わせに対する対応・ クレーム処理・修理・退去後のリフォーム作業など、様々な業務があるため、 オーナー様自らが管理業務を行うことはとても大変なことです。...

こんばんは！　植西です。 当社では、直接お客様から不動産を買取しております。 例えば下記のようなケース ・急にまとまったお金が必要になり、自宅や他の不動産を売却して現金化したい ・雪が降る前に相続で引き継いだ家を処分したい ...

住宅ローンが払えない！ そんな時の「任意売却」をご存知ですか？ 任意売却の対象となり得る方 ※ ボーナス支払いが出来ず、住宅ローンのリスケジュール交渉にも応じてもらえない。 ※ 離婚するので売却したい。 ※ 銀行から督促状・催告書が届いている。 ＊ 裁判所から担保不動産競売開始決定通知書が届いた。 ＊ 住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない。 ＊ 市場相場での売却価格）が８００万円、でも住宅ローンの残金は１３００万円。　 　　このまま無理して支払い続けるのが馬鹿らしい。 上記に該当する方は、当社までご相談ください。 住宅ローンが支払えなくなり、延滞期間が長期化すると、 住宅金融支援機構や他の金融機関から 「このまま支払えない状態が続くようですと競売手続をします」 という内容の書面(催告書や督促状)が届きます。 そのまま時間だけが経過してしまうと競売にかけられ、 相場価格の50％～70％程度、場合によってはそれ以下で売却されてしまうことがあります。 競売で売却される金額で、住宅ローンの完済

おはようございます。植西です。 今日も大阪で研修４日目です。 その中で、「家族信託」　をテーマに講義がありました。 この、「家族信託」あまり聞きなれない言葉ですが、実際これが使えるようになると、相続対策にかなり有効な手法のひとつになると思います。特に、事業承継によいと思います。 この、「家族信託」は当社でも扱えるようにしたいと思います。 昨日、受講生、講師交えての懇親会がありました。 全国からさまざまな方々が集まってますが、特に税理士、行政書士、司法書士の方々の参加が多いように思います。その他、不動産鑑定士もそこそこ、不動産業者は少ないですね。特に、北海道から大阪まで行ってる人間は僕しかいません(笑)。 しかし、たくさんあるなかで、このセミナーはとても価値があると思います。 #不動産鑑定士 #家族委託 #相続

今日は午前中、高齢者向け中古分譲マンションの契約と引き渡しでした。 このマンション、４月くらいから売却依頼を受けてましたが、何組かは案内しましたが、具体的な進展がなく、売主の方と今後の対策を練ってました。 そこで、先週の金曜日に地元フリーペーパーのライナーに物件掲載をすることにしました。すると広告掲載の前日の木曜日にネットを見た方から内覧希望が入り、物件案内したところ、その日に購入したいとおっしゃるではありませんか！ そして、翌日の広告掲載日から実に、１０件近くの問い合わせが入りました！！　　 もちろん購入希望者が現れてしまいましたのでお断りしましたが。 何故、いままではあまり反響がなく、この時期にこれだけの問い合わせがあったかといいますと、ネット広告のみではなく、フリーペーパーにに載せたのもありますが、１番の要因は時期であると思います。 不動産が活発に動く時期があり、４月～６月、９月～１１月です。 今回の物件は売れる時期の４月～６月にもネット広告に出してましたが、その時点では、売主も入居中だったこともあり、反響はいまいち。 やはり、売却を早く確

不動産の売却価格の決め方 お客様から売却依頼を受けた時に１番の重要なポイントとなるのが、『売却価格』です。少しでも高く売りたいという気持ちを叶えることができるよう最大限努力しています。 この『売却価格』は、売り出し始めてから３ヶ月以内に成約できるように設定しています。 価格査定を行う際、土地であれば固定資産税評価額、路線価、公示価格、そして実際の過去３年以内の近隣の売買事例、以上の４つを考慮し、更に土地の形や近隣の状況等を鑑みて売却価格を提示します。 建物に関しては築年数と現状の状態を目視で確認して提示しています。 特に建物は所有者の管理状況やリフォーム状況によりかなり差がありますので極力見せていただいています。 お客様の中には複数社の不動産会社に査定を依頼し、高く売ってくれるところに頼むといわれる方がいらっしゃいますが、その価格で確実に売れるとは限りません。 市場価格からかけ離れていれば、逆に売却先相手が見つからなくなり、売れ残り物件とのイメージが付いてしまったり、売却価格の引き下げを勧められることになります。 また、手取り額が○○○万円以上欲

今日のテーマは、 「相続した古屋付の土地の売却について」 最近多いご相談でもありますが、 亡くなられた親の土地建物を相続した場合の処分について どうしたらよいかというご相談があります。 大抵の方は自宅を持っていて、親から引きついだ家に住むという方はかなり少ないです。 大抵は処分して現金化。兄弟間で分けるというのが多いです。 では、古い家を取り壊して、更地にしてから売り出すのがよいのか？ もしくは、現状の状態のままで売り出すのがよのか？ という質問、相談も多く受けます。 まず、その家が解体しなければならない程老朽化が進んでいるのかどうか？ もしくは、手直しをすれば十分住めるレベルになるのだろうか？ これらを判断し、再生不可能なレベルの場合は解体することをお勧めしております。 再生可能なレベルであれば、建物付で販売する形で、 価格は築30年以上経過している場合や、改修工事が必要の場合などは、 土地代程度の金額で売却し、建物分は差し上げます、というスタンスで 臨まれることをお勧めしております。 次に、解体する時期ですが、 買い手が見つかり、買い手との

先日、相続が絡む不動産売却について対応させていただいたお客様よりメッセージをいただきましたので、ご紹介いたします。 旭川市在住　H様 親の相続に関わって偶然に無料相談に行ったところ、ホームスターさんをはじめ、色々な専門分野の方々との連携ですみやかに色々な対処をしていただき、信頼できると感じました。 人柄もすばらしくて、気負うことなく、なんでも相談できました。 複数の不動産売却をお願いしましたが、全て順調に処理できた事もホームスターさんのお陰と思っております。何かありましたら、又、ぜひともご相談させていただきたいし、友人にも紹介したいと思います。 ***************************************** お役に立ててよかったです。 弊社にご相談いただきありがとうございました。