売却前にリフォームしたほうがいい？まずは順番を考えましょう

おはようございます。不動産相続の相談窓口、ホームスターの植西です。

売却のご相談でよくいただくのが、「古いままでは売れないのでは」「水回りだけでも新しくしたほうがよいですか」という質問です。

不動産の仕事をしていると、リフォームの見積書や設備のカタログを広げながら、「どこまで手を入れるのがよいだろう」と考えることがあります。

たしかに、きれいに整えられた家は、買主に好印象を持ってもらいやすくなります。ただし、かけた工事費をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。壁紙やキッチンを新しくしても、購入する方の好みと合わないことがあります。自分でリフォームしたい方にとっては、手を加えていないことが魅力になる場合もあります。

また、建物の状態によっては、内装をきれいにする前に、屋根や配管などの傷みを確認したほうがよいこともあります。

売却前に工事を考えるときは、まず次の3つを整理してみましょう。

1. **現状のまま売る場合の価格や見通し**

2. **リフォームにかかる費用と期間**

3. **工事によって、どのような買主に届きやすくなるか**

大がかりな工事をしなくても、室内の清掃や換気、庭の草刈り、壊れた照明の交換などで印象が整うこともあります。「古いから全部直す」と急いで決めず、どの部分に手を入れる必要があるのかを見極めることが大切です。

売却方法には、現状のまま売る方法、不具合だけを直して売る方法、リフォームしてから売る方法があります。条件によっては、不動産会社による買取も選択肢になります。それぞれ費用や時間、売却条件が異なります。

工事を依頼してから売却方法を考えるのではなく、まずは建物の状態を確認し、選択肢を比べてから決める。その順番なら、必要以上の出費を避けやすくなります。

旭川・札幌近郊で「売る前にどこまで直すべきか」と迷ったときは、不動産相続の相談窓口、株式会社ホームスターへご相談ください。建物の状態やご希望を伺いながら、進め方を一緒に整理いたします。