不動産の査定というと、 「いくらで売れるのか？」という金額に目がいきがちです。 しかし本当に重要なのは、 最終的に手元にいくら残るのか、そして どの売却方法が自分に合っているのかという点です。 私たちは、その判断まで含めてご提案しています。 3つの価格を軸にした査定 当社では査定の際、主に3つの価格をご提示しています。 ・仲介で販売する場合の「相場に合った価格」 ・少し高めに設定した「チャレンジ価格」 ・すぐに現金化できる「当社買取価格」 この3つを比較することで、 「高く売る」「確実に売る」「早く売る」 それぞれの方向性が見えてきます。 査定は“答えを一つに決めるもの”ではなく、 選択肢を整理するためのものです。 見落とされがちな「売却にかかる費用」 売却では、物件価格だけでなく、さまざまな費用が発生します。 ・測量費用 ・残置物撤去費用 ・ハウスクリーニング（美装）費用 ・必要に応じたリフォーム費用 これらを踏まえずに判断すると、 「思ったより手元に残らなかった」という結果にもなりかねません。 当社では、 どの状態で売り出すと売れやすいのか

不動産大家の方、これから不動産大家になりたい方を対象に地域の不動産大家と関係者が集い、情報交換を行う「第9回あさひかわ不動産大家の会」を開催いたします。 【イベント詳細】 開催日：2026年5月16日（土）セミナー：15時30分〜17時30分（15時10分から開場） 会　場：道北経済センター　6階研修室（旭川常盤通1丁目） 　　　　⇒場所（　https://maps.app.goo.gl/mcaXcQhwSK14yTuA8　） 参加費：1,000円※会場にてお支払い 定　員：30名 懇親会：ブンカフェ（旭川市5条通7丁目） 会費：6,000円　18時00分～20時00分 ※交流を深めるためにもぜひご参加ください。 ※セミナー会場、懇親会場ともに駐車場はありません。近隣の時間貸駐車場をご利用ください。 【プログラム内容】 -会の紹介とご挨拶 あさひかわ不動産大家の会とは？ -第一部 直近の不動産市況、不動産分析のすすめ （株）ホームスター　代表取締役　植西晃典氏 -休憩 -第二部 海外不動産と国内不動産の違い 不動産投資家　長谷川好伸氏 - 懇親会

スタッフの植西です。 住宅街を車で走っていると、 ところどころに立つ女性の姿。 何を見ているんだろうと、 その目線の先をたどると—— ああ、そうだ。下校時間です。 入学したばかりの子どもたちが、 家に帰ってくる時間。 無事に帰ってくることを願いながら、 少し離れた場所で、じっーと見守っているお母さん。 まだか、まだかと、 わが子の姿を探している。 でも、見つからないように。 電柱の影から、そっと。 その姿を見て、 なんだか胸がぎゅっとなった。 ——私も、そうだった。 通学路を何度も見つめながら、 ただ「無事に帰ってきて」と願っていた。 道路をちゃんと渡って、 まっすぐ帰っておいで。 暗い顔をしていない？ 学校楽しかった？ 住宅街を車で走っていると、 あちこちに、そんなお母さんたちが立っている。 これもきっと、 春のまぶしい光景。 さて、我が家は、 そんな小さかった子どもたちが巣立ち、 やけに大きく感じる家になった。 にぎやかだった時間が過ぎ、 ふと静けさを感じたときに思う。 この家を、これからどうしていくのか。 住み続けるのか、 誰かに引き継ぐの

スタッフの植西です。 春は、入学や進学の季節ですね。 新しいランドセルを背負った小さな背中や、少し大人びた表情の高校生たちを見かけるたびに、時間の流れの早さを感じます。 当社でも、そんな「時間」を実感する出来事がありました。 かつて、出産のために産休・育休を取得していたスタッフ。 そのときに生まれたお子さんが、この春、小学校に入学しました。 あの頃は、まだ腕の中にすっぽり収まるほど小さかったはずなのに、 今ではランドセルを背負い、新しい一歩を踏み出しています。 そして、他のスタッフのお子さんも高校へ進学。 小さかった子どもたちが、それぞれの道へ進んでいく姿に、胸がじんわりと温かくなります。 気づけば、私たちも同じだけの時間を重ねてきました。 子どもたちの成長を見守る一方で、親の介護について考える時期にも入ってきています。 日々の仕事に向き合いながら、お客様の人生の節目に関わらせていただく中で、そうした未来をよりリアルに想像するようになり、何とか寄り添いたいという想いが一層強くなっているこの頃です。 「まだ先のこと」と思っていたことが、...

住宅ローンの支払いが難しくなったとき、 あなたなら、誰に相談しますか？ ・テレビやネットでよく見る大手 ・とりあえず弁護士 ・有名だから安心できそうなところ 多くの方が、そうした基準で相談先を選ばれます。 ですが、その判断が、 結果を大きく左右することがあります。 ■ 実際にあったご相談 あるお客様は、住宅ローンの支払いが難しくなり、 有名な弁護士事務所に相談されました。 返ってきた答えは、 **「自己破産しかない」**というものでした。 精神的にも追い込まれていたため、 そのまま契約。 「これで何とかなる」と思われていたそうです。 ■ しかし、現実は動かなかった その後、状況が大きく改善することはなく、 時間だけが過ぎていきました。 そして届いたのは、 競売開始の通知。 慌てて問い合わせても、 話はなかなか進まず、不安は募るばかり。 「このままで本当に大丈夫なのか…」 そう感じたときに、当社へご相談をいただきました。 ■ 解決の選択肢はひとつではない 状況を整理し、 不動産の観点から改めて検討した結果―― 住宅を手放さずに解決する道を見つけるこ

近所に、長い間ずっと空き家のままになっている家がありました。 誰も住んでいる様子はなく、 何年もそのままの状態…。 「どうするんだろうな」と思いながら、 前を通るたびに気になっていました。 －－－－－－－－－－－－－－ そして先日。 ようやくその家に「売り出し中」の看板がつきました。 「やっと動いたんだな」と思いながら見てみると、 正直なところ、状態はかなり傷んでいました。 ・外壁はボロボロ ・軒天は剥がれている ・サビも目立つ 明らかに、長い間手入れされていなかったことがわかる状態です。 －－－－－－－－－－－－－－ この家を見て、強く感じたことがあります。 それは、 **「売るタイミングで、不動産の価値は大きく変わる」**ということです。 －－－－－－－－－－－－－－ 同じ立地、同じ建物でも、 ・定期的に管理されている家 ・何年も放置されている家 この違いだけで、 買う側の印象も、価格も大きく変わります。 －－－－－－－－－－－－－－ もし、この家が まだ状態の良いうちに売り出されていたら―― きっと、もっと良い条件で 売却できた可能性は高か

今回は 「相続登記義務化、過料が課せられる前にできること」 をテーマにセミナーを開催いたしました。 当日は予約外でのご参加もあり、最終的に17名の方にご来場いただきました。 また、個別相談は5名、後日の追加相談が1件と、多くの方にご相談いただく機会となりました。 ■ 「知らなかった」では済まされない相続登記 相続登記はこれまで任意とされてきましたが、 現在は義務化され、期限内に手続きを行わない場合、 過料が課せられる可能性があります。 今回のセミナーでは、 ・いつまでに何をしなければならないのか ・どのようなケースが対象になるのか ・今のうちにできる対策 といった「今すぐ知っておくべき内容」を中心にお話ししました。 ■ 個別相談の内容について 今回のテーマが「相続登記」ということもあり、 個別相談も登記に関するご相談が中心となりました。 話を伺っていくと、不動産が絡んだご相談へと発展するケースもあり、 まだ表面化していない悩みが多く潜在している印象を受けました。 登記の手続きだけでなく、 「その不動産を今後どうしていくのか」まで考えることが、..

ホームスターでは、旭川市内各地の会場を利用し、不動産無料相談会を開催いたします。 皆さまの身近な場所でご相談いただける機会をつくりました。 ぜひお気軽にお越しください。 不動産無料相談会｜開催日程 旭川市内各会場にて、不動産無料相談会を開催いたします。 ご都合のよい会場へお気軽にご参加ください。 すべての日程で、午前10時〜午後3時まで開催しております。 おひとり様30分程度。（相談無料） 📍 4月21日（火） 神楽岡地区センター　オオルリ （https://maps.app.goo.gl/tbtgPgyvFXdVEDLP9　） 📍 4月23日（木） 北星地区センター　会議室２ （https://maps.app.goo.gl/4CRwafNDJk8EjaSm7　） 📍 4月25日（土） （株）ホームスター　セミナールーム （https://maps.app.goo.gl/ikXAXFXicUWH5o8z7　） このようなご相談が可能です ・不動産の売却について ・相続した実家・空き家の今後 ・施設入所に伴う自宅の整理 ・売却するべきか、そ

失敗しないための７つのチェックポイント 旭川で不動産売却を検討されている方から、よくいただく質問があります。 「どの不動産会社に頼めばいいのか分からない」 「査定価格がバラバラで迷っている」 「本当に高く売れる会社ってどこ？」 結論から言うと、不動産の売却は 「どの会社に依頼するか」で結果が大きく変わります。 同じ物件でも、販売方法や戦略によって数百万単位で差が出ることも珍しくありません。 今回は、旭川で家を高く売るための不動産会社の選び方を７つのポイントで解説します。 ①　査定価格の「高さ」ではなく「根拠」を見る 複数の不動産会社に査定を依頼すると、価格に差が出ることがあります。 ここで注意したいのが、一番高い査定＝一番良い会社ではないという点です。 重要なのは ・なぜその価格なのか ・どんなデータを基にしているのか ・実際に売れる見込みがあるのか という「根拠」です。 成約事例や市場データをもとに説明してくれる会社は信頼できます。 ②　旭川エリアに強い会社かどうか 不動産はエリアによって需要が大きく異なります。 旭川でも ・中心部 ・神楽・神

スタッフの寺川です。 先月後半は、不動産無料相談会を3回開催し、 さらに売却査定のご相談も多く、急に忙しさが増してきた印象です。 随時、相談対応をしていく中で、私は資料取得や書類作成などのサポートができるようにと、 「自分にできることは何か」を常に考えながら動くことを意識しています。 チームが一丸となってお客様の力になれるよう取り組んでいきたいと改めて感じています。 ◆任意売却の相談にも同行して 先日、任意売却のご相談に同行しました。 任意売却と競売の違いや、今後の流れについて丁寧にご説明する中で、 ご相談当初はお客様もどこか現実味がなく、まだ危機感が薄いご様子でした。 しかし、「ここまで来たら任意売却しかない」という状況を、 不安を煽りすぎることなく、しっかりとお伝えすることで、 少しずつご自身の状況をご理解いただけるようになっていきました。 言葉の選び方ひとつで、伝わり方が大きく変わることを実感し、 とても学びの多い時間となりました。 ◆これから自分ができるようになりたいこと 今後は、債権会社とのやり取りやお客様対応が進んでいきますが、...

旭川市内近郊の各会場へお伺いし、不動産無料相談会を開催しました。 今回の相談会では、免許を返納された方や足の不自由な方など、 普段なかなか外出が難しい方にもご参加いただくことができました。 「遠くまでは行けないけど、近所なら行ってみようと思って」 そんなお声をいただき、改めて“こちらから出向くことの大切さ”を実感しています。 ■「きっかけがなかった」という声も ご参加いただいた方の中には、 ・何となく売却を考えていた ・でも、誰に相談すればいいかわからなかった ・特に困ってはいないけど、このままでいいのか不安だった という方も多くいらっしゃいました。 「近くに来てくれたから話を聞いてみようと思った」 そんな“ちょっとしたきっかけ”が、一歩踏み出す理由になっていたように感じます。 ■会場を変えて開催する意味 今回の開催を通して、 会場を変えながら地域に出向くことの意義を強く感じました。 不動産のご相談は、 「今すぐ」ではなく「そのうち」と思われている方も多い分、 きっかけがないまま時間が過ぎてしまうことも少なくありません。 だからこそ、こちらから地

永山エリアに空きテナント物件がでました! 国道39号線に面しており利便性の良い立地です! 👉 物件情報 種別 店舗 家賃/敷/礼 297,000円/ 270,000円 / 270,000円 管理費 0円 媒介報酬 297,000円 駐車/料金 8台 0円 物件住所 旭川市永山3条16丁目2-1 （ Google MAP ） 交通機関 道北バス「永山2条16丁目」徒歩2分 間取・詳細 1F　/　67.2坪 建築年 昭和60年（1985年）1月　築41年 構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 階建/階 1階建て 1階部分 学校 永山小学校 / 永山中学校 引渡可能日 即入居可能 ペット 不可 取引態様 媒介 ◆店舗面積約67.2坪 ◆契約期間3年 ◆原則保証会社利用（ＣＩＺ保証：初回賃料等の77％　事務・振込手数料2,640円　月額440円　年間更新料5,000円） ◆火災保険加入要 ◆除排雪借主負担(建物奥側のアンジュールさんとシェア) ◆駐車場8台(建物奥側のアンジュールさんとシェア) ※飲食店の場合は要相談 内覧・資料請求はお電話または公式LIN

スタッフの秋庭です。 先日、5回目となる「実家と我が家のたたみ方セミナー」を開催しました。 ◆事前アンケートから見えた参加者の悩み 今回のセミナーでは、事前アンケートを通じて、参加者の皆さまがどのようなお悩みをお持ちなのかを把握した上でお話しすることができました。 アンケートからは、 ・実家を将来的にどうするべきか ・空き家をどのように処分すればよいのか といった、「今まさに知りたいこと」としての関心が高く、 多くの方が“いずれ訪れるその時”を見据えてご参加されていた印象です。 まだ具体的に動き出しているわけではないものの、 「将来的には売却になるだろう」と想定しながら、 早い段階で情報収集をされている方が多いことも特徴的でした。 ◆「相談したくなる」セミナーを意識した構成 当日は、熱心にメモを取ってくださる場面も多く、関心の高さを感じるとともに、大変やりがいのある時間となりました。 今回あらためて感じたのは、情報を一方的に伝えるのではなく、 「ご自身で考え、整理するきっかけになる場」であることの大切さです。 そのため今回は、あえて多くのことを詰

登山家・冒険家の三浦豪太さんと一緒に、 自然の中で山菜採りを楽しむ特別イベントを開催！ 春のカムイで、家族の思い出をつくりませんか？ 自然の中での山菜採りは、お子さまにとって特別な食育体験に。 採れたての山菜を天ぷらにして、みんなで美味しくいただきます🍜 🌿山菜採り体験 見分け方・採り方を豪太さんがやさしく指導。 はじめてでも安心！ 🍤天ぷらそば 採れたての山菜をサクサク天ぷらに！ みんなで一緒に食べよう！ 🌱 春だけの特別体験！ぜひご家族でご参加を🌱 参加申込はお早めに！定員になり次第締め切ります ---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* 📋 開催詳細 📅 開催日：5月9日（土）　（※　☂ 雨天時は5月10日（日）に振替） 🕙 時間　10:00 〜 13:00（終了時間は予定） 📍 場所　カムイスキーリンクス付近 📍集合場所　旭川市神居町西丘49　駐車場あり　（　GoogleMap　） 💰 参加費　大人 ¥3,000　　中学生以下 ¥500 ／

【一般社団法人プロネットワーク５】 一般社団法人プロネットワーク５のメンバーによる第145回 不動産相続セミナー＆個別無料相談会 が開催されます。 セミナーのテーマは、 「相続登記義務化、過料が課せられる前にできること」 講師は、司法書士の上村先生です。 大変わかりやすくお話くださいます。 ぜひご参加ください。 参加申し込みは、 お電話番号：0166-76-4030 ホームページからも申し込み可能です。 以下よりお気軽にお申込ください。

先日、「65歳から本気で取り組む相続計画セミナー」を開催いたしました。 ご参加いただいた皆さま、誠にありがとうございました。 今回は、創業者・オーナー経営者・地主・不動産オーナーの方を中心に、 ご自身の相続について真剣に考えたいという想いを持った方々にご参加いただきました。 ■ ご参加いただいた理由 事前アンケートでは、このようなお声をいただきました。 ・不動産の活用について知りたい ・オーナー、創業者として相続対策について考えたい ・資産の整理について聞きたかった 日々、事業に全力で向き合っている一方で、 「自分自身の相続」については後回しになっている方が多いことを感じました。 ■ 参加者のリアルな声 セミナー終了後、印象的なお声も多くいただきました。 📌「今日はすごく勉強になりました。 これだけの内容を聞かせてもらえるとは思っていませんでした。」 📌「今度は相続に関係する身内も連れてきたい。 みんなで勉強しないといけないと感じました。」 📌「子どもたちはそれぞれ家庭を持っている。 みんな相続の当事者になります。 それぞれが理解していれば

スタッフの大櫃です。 今回は、仕事の都合で東京から来られたお客様の購入相談を担当させていただきました。 限られた滞在期間の中での住まい探し。 そのため、まずはご要望や条件だけでなく、「なぜその条件なのか」という背景まで丁寧にお伺いすることからスタートしました。 いくつかの物件をご提案しながら、その反応を一つひとつ確認し、 お客様と一緒に希望条件の優先順位を言語化していきました。 今回は「4日後に東京へ戻られる」という明確な期限があったため、 その日をゴールに設定し、逆算してご提案を進めました。 ◆視野を広げたことで見えてきた選択肢 お話を整理する中で、選択肢は大きく2つに絞られました。 ・戸建ての購入 ・戸建ての賃貸 しかし、ご希望エリアでは条件に合う賃貸物件が見つからず、 「車での移動時間がそれほど変わらないのであれば」という視点から、エリアを少し広げて再調査を行いました。 すると、予算に近く、なおかつすぐに入居できそうな物件が2件見つかりました。 ◆内見からお申込みへ すぐに元付業者様へ連絡を取り、内見を調整。 実際にご覧いただいた中で、1件

スタッフの斉藤です。 先日、飛び込みでご来社いただいたお客様のご相談対応をさせていただきました。 さまざまな不安や問題を抱えてご相談に来られるお客様に対して、 「しっかりお役に立てるだろうか」と、毎回少し緊張感を持ちながら対応しています。 ただ、その気持ちがあるからこそ、 一つひとつ丁寧に向き合うことを大切にしています。 ■ まずは丁寧なヒアリングから 今回のお客様は、 「今後この不動産をどうしていくべきか」という方向性に悩まれている状況でした。 そこでまずは、 ・現在のご状況 ・これまでの経緯 ・今後のご希望や不安 をひとつひとつ丁寧にお伺いしました。 不動産のご相談は、単なる「売る・貸す」ではなく、 その背景にある想いや事情を理解することがとても大切だと感じています。 ■ 複数の選択肢をご提案 ヒアリング内容を踏まえ、今回は主に以下の選択肢をご説明しました。 ・賃貸として貸し出す場合 ・売却する場合（仲介） ・売却する場合（買取） それぞれの ✔ メリット ✔ デメリット ✔ 向いているケース をできるだけ分かりやすく

地元旭川の経済誌、メディア旭川に定期掲載させていただいております。 第14回目のテーマは、『税制改正大綱に見る「不動産節税の終えん｣ に備える早め早めの対策』 内容を下記にご紹介 ----*----*----*----*----*----*----*----*----* 前回に引き続き、2026年度税制改正大綱。その中で、不動産を活用した節税策の大きな転換点として、「債務控除(借入金による相続財産の圧縮)」に関する改正後の注意点等を取り上げます。 特に、これから賃貸物件を建てようと考えている地主の皆さんは、従来通りの対策では思わぬリスクを負う可能性があり、これまで以上に慎重な判断が必要になることを知っていただきたいです。 相続対策のひとつとして知っている方も多いと思いますが、例えば、賃貸物件を建築する際、借り入れしたローンは、相続時に債務(借金)とし差し引くことができる上に、土地建物は時価より安い相続税評価額で算定することによって評価が下げられ、結果的に相続税を抑える効果がありました。 しかし、前回のコラムでお伝えしたように、今後は、不動産自体の

売却前に知っておきたい重要なポイント 旭川では不動産売却を検討されている方から、次のようなご相談をいただくことがあります。 「査定価格が高い不動産会社に仲介依頼したが、なかなか売れない」 「専任契約なのに定期報告が無く、販売状況がわからない」 「ポータルサイトの掲載写真や紹介文章が少なくて、他と比べ見劣りする」 実は、不動産売却でよくある失敗例と、売却を成功させるためのポイントをご紹介します。 ①高すぎる査定価格で売り出してしまう 不動産会社によっては、媒介契約（売却依頼）を取りたいがために高めの査定価格を提示するケースがあります。 売主様としては、「この会社が一番高く査定してくれた」という理由で依頼することも多いと思います。 しかし実際には、 ・相場より高すぎる価格 ・購入希望者の目線とズレた価格 で売り出してしまうと、 ・問い合わせが入らない ・内覧が入らない ・長期間売れ残る という状況になりやすくなります。 不動産は売り出してから最初の１〜２ヶ月がも最も反響（購入希望のお問い合わせ）が出やすい時期と言われています。 この大切なタイミングを