こんばんわ。新入社員の秋庭です‼︎ 入社して2ヶ月が過ぎました。 わけも分からず、言われた事だけが精一杯の1ヶ月を終え、2ヶ月目に入り少しづつですが、理解しながら点から線へとつなげる事ができるようになってきました。 そして、今回で4回目の発行となる、当社の社内報、『ホーム...

昨日、「プロネットワーク５」のメンバーで 北海道新聞社会福祉振興基金に寄付を行ってきました。 下記は、本日掲載された北海道新聞の記事です。 「プロネットワーク５」が今年開催してきた経営基礎講座で頂いた参加費と メンバーからの寄付金を合わせて、これからの社会福祉に...

こんばんは！　植西です。 当社では、直接お客様から不動産を買取しております。 例えば下記のようなケース ・急にまとまったお金が必要になり、自宅や他の不動産を売却して現金化したい ・雪が降る前に相続で引き継いだ家を処分したい ...

『相続放棄』という言葉は皆さん耳にしたことがあるかと思いますが、 実は相続放棄も2つの方法があります。 ①、相続放棄　　　→　最初から相続人ではなくなる。 ②、相続分の放棄　→　０の財産を相続したことになる。　(相続人の地位は残る) (借金や保証債務は法定相続分で相続する)...

住宅ローンが払えない！ そんな時の「任意売却」をご存知ですか？ 任意売却の対象となり得る方 ※ ボーナス支払いが出来ず、住宅ローンのリスケジュール交渉にも応じてもらえない。 ※ 離婚するので売却したい。 ※ 銀行から督促状・催告書が届いている。 ＊ 裁判所から担保不動産競売開始決定通知書が届いた。 ＊ 住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない。 ＊ 市場相場での売却価格）が８００万円、でも住宅ローンの残金は１３００万円。　 　　このまま無理して支払い続けるのが馬鹿らしい。 上記に該当する方は、当社までご相談ください。 住宅ローンが支払えなくなり、延滞期間が長期化すると、 住宅金融支援機構や他の金融機関から 「このまま支払えない状態が続くようですと競売手続をします」 という内容の書面(催告書や督促状)が届きます。 そのまま時間だけが経過してしまうと競売にかけられ、 相場価格の50％～70％程度、場合によってはそれ以下で売却されてしまうことがあります。 競売で売却される金額で、住宅ローンの完済

おはようございます。今日はこれから、富良野ベルコ様にて、セミナーです。講師は、旭川総合法律事務所　青山弁護士です。テーマは、成年後見人についてです。

おはようございます。昨日は2件の企画セミナーでした。午前中は、娘が通っている、幼稚園のお母さん向け、夜はビジネスマン、経営者向けのセミナー＆懇親会でした。 関係者の皆様のおかげで、両方とも想定していた参加人数を上回り大盛況で終わることができました。午前中は、子供とのコミニケ...

こんばんは！　先程大阪から旭川に戻りました。丸４日間相続をテーマーに講義を受けてまいりました。相続に詳しい国内でもトップクラスだと思われる、弁護士、税理士、司法書士の先生方の講義でかなり突っ込んだ内容が多く、大変勉強になりました。今後は学んだことを生かしていきたいと思います...

おはようございます。植西です。 今日も大阪で研修４日目です。 その中で、「家族信託」　をテーマに講義がありました。 この、「家族信託」あまり聞きなれない言葉ですが、実際これが使えるようになると、相続対策にかなり有効な手法のひとつになると思います。特に、事業承継によいと思います。 この、「家族信託」は当社でも扱えるようにしたいと思います。 昨日、受講生、講師交えての懇親会がありました。 全国からさまざまな方々が集まってますが、特に税理士、行政書士、司法書士の方々の参加が多いように思います。その他、不動産鑑定士もそこそこ、不動産業者は少ないですね。特に、北海道から大阪まで行ってる人間は僕しかいません(笑)。 しかし、たくさんあるなかで、このセミナーはとても価値があると思います。 #不動産鑑定士 #家族委託 #相続

はじめまして。新人社員の秋庭です。 ホームスターで働き始めてあっという間に一か月が経ちました。 この一カ月今までに経験ない職種とはいえ思うように仕事が進められず、自分の力不足を痛感しております。 毎日苦戦しておりますが、それでもでやりとげた時の感動と達成感は自分に自信をつけ...

おはようございます、植西です。今朝も大阪です。相続アドバイザー研修３日目となりましたが、昨日は特に税金についての講義が集中してありましたが、改めて感じたのは、正しい情報を知っているか、知らないかで、最終的な支払額(ここでいうなら相続税額)がかなり変わる、税理士はパーフェクト...

おはようございます、植西です。今朝は大阪にいます。２３日まで、相続アドバイザー養成講座を受講しております。当社でも相続問題は数多く取り組んでおりますが、更に難しい事案でも解決できるスキルを身に着けるべく、受講しております。また、税金や他の法律なども毎年変わっております。相続...

おはようございます。植西です。 今朝は、７℃　　寒い！！ 大雪山系は初雪が観測されたそうで、秋を通過して冬に突入した感じですね。 うちの家は既にストーブをつけております。 私の今日の予定は、午前中にリフォーム工事の確認、...

おはようございます。植西です。昨日は、地元FMりべーるにて11時からマダムケロコさん の番組で、相続について話をしたのですが、本当に、特に自分自身のことについてはあまり 真剣に考えていないのだなあと改めて感じました。...

いやー、セミナー講師を行うことになりました。 それも、当社で加盟しているIREMJAPAN　北海道支部　での　勉強会でのものです。 正直、他の先輩がやってくれるものだと思ってましたが、その方、本業がお忙しく 出来ないとのこと。...

今日は午前中、高齢者向け中古分譲マンションの契約と引き渡しでした。 このマンション、４月くらいから売却依頼を受けてましたが、何組かは案内しましたが、具体的な進展がなく、売主の方と今後の対策を練ってました。 そこで、先週の金曜日に地元フリーペーパーのライナーに物件掲載をすることにしました。すると広告掲載の前日の木曜日にネットを見た方から内覧希望が入り、物件案内したところ、その日に購入したいとおっしゃるではありませんか！ そして、翌日の広告掲載日から実に、１０件近くの問い合わせが入りました！！　　 もちろん購入希望者が現れてしまいましたのでお断りしましたが。 何故、いままではあまり反響がなく、この時期にこれだけの問い合わせがあったかといいますと、ネット広告のみではなく、フリーペーパーにに載せたのもありますが、１番の要因は時期であると思います。 不動産が活発に動く時期があり、４月～６月、９月～１１月です。 今回の物件は売れる時期の４月～６月にもネット広告に出してましたが、その時点では、売主も入居中だったこともあり、反響はいまいち。 やはり、売却を早く確

不動産の売却価格の決め方 お客様から売却依頼を受けた時に１番の重要なポイントとなるのが、『売却価格』です。少しでも高く売りたいという気持ちを叶えることができるよう最大限努力しています。 この『売却価格』は、売り出し始めてから３ヶ月以内に成約できるように設定しています。 価格査定を行う際、土地であれば固定資産税評価額、路線価、公示価格、そして実際の過去３年以内の近隣の売買事例、以上の４つを考慮し、更に土地の形や近隣の状況等を鑑みて売却価格を提示します。 建物に関しては築年数と現状の状態を目視で確認して提示しています。 特に建物は所有者の管理状況やリフォーム状況によりかなり差がありますので極力見せていただいています。 お客様の中には複数社の不動産会社に査定を依頼し、高く売ってくれるところに頼むといわれる方がいらっしゃいますが、その価格で確実に売れるとは限りません。 市場価格からかけ離れていれば、逆に売却先相手が見つからなくなり、売れ残り物件とのイメージが付いてしまったり、売却価格の引き下げを勧められることになります。 また、手取り額が○○○万円以上欲

「ホームスター通信　初秋号（2014年9月号）」を発行しました！ 完全個別不動産無料相談会開催中！ 小冊子「成功する売却のポイント」無料プレゼント！ 家づくりを考え始めたら、ちょっと聞いてみよう！ おすすめ物件情報 おすすめお食事処情報～sobaya　備忠～...

旭川の専門家集団「プロネットワーク５」 毎月開催している無料個別相談会が、今月は下記の日程で開催！ 現在相談申し込みを多数いただいております。 ご相談は、 保険部門→保険の見直し。 不動産部門→不動産売却、名義変更、住宅の住み替えの流れ。 税務部門→相続税。新規事業の立ち上げ。 法律部門→離婚問題、企業倒産。 などなど、相談内容も多岐に渡り、各専門家が相談を伺います。 予約枠に限りがございますので、ぜひお早めにご連絡ください。 また、当日ご都合つかない場合は、別途日時を調整し、 個別無料相談を行うことも可能ですので、 お気軽にご連絡ください。 開催日：2014年8月30日（土）13：30～17：00 会　場：大雪クリスタルホール（旭川市神楽3条7丁目） 予約申し込み、お問合せ電話番号 0166-76-4030　 （税理士法人橋本会計） ホームページは、 https://www.pronet.homestar-jp.com/ #不動産 #保険 #相続 #税金

このたび、『圧倒的成果を作る目標達成の技術』というテーマで勉強会を 開催することになりました。 講師として、人材教育コンサル会社で定評のある、アチーブメント株式会社 コンサルタント 渚 知子 氏に起こしいただき、『圧倒的成果を作る目標達成...