親が施設に入ったあとの実家、家族だけで売却を決めていませんか？

おはようございます。

不動産相続の相談窓口、ホームスター代表の植西です。

先日、親御さんが施設に入ったあとの実家について、ご相談がありました。

机の上には、施設の費用明細と家の写真。

「母は施設で暮らしているので、実家を売って費用に充てたいんです」

施設の費用を考えると、実家の売却が頭に浮かぶのは自然なことだと思います。

ただ、家族みんなが賛成していても、すぐに売却の手続きを進められるとは限りません。

相続が始まる前の家は、親御さん本人の財産です。

まずは、ご本人がどうしたいと思っているのかを確かめるところから始めましょう。

ご本人の気持ちと、手続きできる人を確かめる

「もう家には戻らないだろう」とご家族が思っていても、ご本人はいつか帰りたいと思っているかもしれません。

反対に、家の管理が負担になっていると感じながら、家族に気を遣って言い出せないこともあります。

売却するかどうかを考えるときは、ご本人が実家をどうしたいのか、売却の意味や条件を理解して判断できる状態か、丁寧に確認したいですね。

ご本人が売却を望んでいる場合でも、誰が手続きをするのかは別に確認が必要です。

「家族だから代わりにできる」とは限らないため、委任状の内容や必要書類を確かめておきましょう。

判断能力に不安があるときは、署名を急ぐのではなく、成年後見制度なども含めて相談することが大切です。

成年後見人がいても、居住用の家を自由に売れるわけではありません

成年後見人などが、ご本人の居住用不動産を売却する場合、事前に家庭裁判所の許可が必要です。

保佐人・補助人の場合も、付与されている代理権などを確認して進めます。

施設に入る前に住んでいた家も、居住用不動産に当たる場合があります。

「今は誰も住んでいないから大丈夫」と思わず、後見人等の有無や手続きの状況を確認しましょう。

契約や引渡しの日程も、必要な許可が得られる見通しを立ててから調整するのが安心です。

ご相談のときは、次のようなことが分かると、状況を整理しやすくなります。

• ご本人は実家についてどう考えているか

• 施設費や生活費に、預貯金をどのくらい充てられるか

• 家を維持する費用や、必要な修繕はあるか

• ご本人が家に戻る可能性や、今後の住まいの予定

• 後見人等の有無や、委任状などの書類

  
  

売却した場合の金額だけでなく、売却が必要な理由や、家を残した場合の維持費も一緒に考えてみましょう。

売却の判断を待つ間も、空き家の管理を考えておく

旭川や札幌近郊の実家なら、冬の見回りや設備の管理も気になるところです。

誰が確認するのか、雪や水道の対策をどうするのか、早めに決めておくと安心です。

売却するかどうかの確認に時間がかかっても、家の写真を撮っておく、点検や作業の見積もりを取る、といった準備はできます。

ただし、大きな工事や家財の処分は、ご本人の気持ちや手続きをする権限を確認してから進めましょう。

相続というと、亡くなったあとの財産の分け方を考えがちです。

でも、その前に、ご本人の暮らしと財産をどう守るかを考えることも大切です。

ホームスターでは、旭川・札幌近郊の相続不動産や、親御さんが住んでいた家の今後についてご相談をお受けしています。まず状況をお聞きし、物件資料や売却に向けた確認事項を整理します。必要に応じて、弁護士・司法書士・税理士などの専門家とも連携しています。

「売るか残すか、まだ決められない」という段階でも大丈夫です。

気になっていることから、どうぞお聞かせください。