不動産査定の考え方｜“本当に納得できる売却判断”
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更新日：3 時間前
不動産の査定というと、
「いくらで売れるのか？」という金額に目がいきがちです。
しかし本当に重要なのは、
最終的に手元にいくら残るのか、そして
どの売却方法が自分に合っているのかという点です。
私たちは、その判断まで含めてご提案しています。
3つの価格を軸にした査定
当社では査定の際、主に3つの価格をご提示しています。
・仲介で販売する場合の「相場に合った価格」
・少し高めに設定した「チャレンジ価格」
・すぐに現金化できる「当社買取価格」
この3つを比較することで、
「高く売る」「確実に売る」「早く売る」
それぞれの方向性が見えてきます。
査定は“答えを一つに決めるもの”ではなく、
選択肢を整理するためのものです。
見落とされがちな「売却にかかる費用」
売却では、物件価格だけでなく、さまざまな費用が発生します。
・測量費用
・残置物撤去費用
・ハウスクリーニング（美装）費用
・必要に応じたリフォーム費用
これらを踏まえずに判断すると、
「思ったより手元に残らなかった」という結果にもなりかねません。
当社では、
どの状態で売り出すと売れやすいのか
価値を下げずに売却できるか
という視点も含めて、現実的なご提案を行います。
仲介・買取・そして「買取補償」という選択
売却方法には、それぞれ特徴があります。
●仲介の場合
市場で買主を探すため、
条件が合えば高く売れる可能性があります。
ただし、「いつ売れるかわからない」という不安があります。
●買取の場合
当社が直接購入するため、
・早期現金化が可能
・売却後のトラブルリスクが少ない
・周囲に知られにくい
という安心感があります。
一方で、価格は仲介より低くなる傾向があります。
●買取補償付き仲介という方法
そして当社では、
仲介で販売しながら、一定期間売れなかった場合は当社が買い取る
「買取補償付き」のご提案も可能です。
例えば、
「まずは少しでも高く売れる可能性にチャレンジしたい」
「でも、ずっと売れない不安は避けたい」
という方にとっては、
“高く売る可能性”と“確実に売れる安心”を両立できる方法です。
（※物件によっては対応できない場合があります）
「どの選択が良いか」はお客様によって違います
・できるだけ高く売りたい
・できるだけ早く現金化したい
・相続やご家族の事情で期限がある
・遠方で管理が難しい
こうした背景によって、最適な選択は変わります。
だからこそ私たちは、
単に価格を提示するのではなく、
最終的に手元に残る金額
時間やリスクも含めた全体像
を一緒に整理しながら、方針を決めていきます。
最後に
不動産売却は「金額」だけで判断してしまうと、
後悔につながることがあります。
大切なのは、
その背景にある事情や想いまで含めて考えること。
私たちはしっかりとお話をお伺いしながら、
その方にとって最善の売却につながるご提案をいたします。
まずは、「今いくらで売れるのか」だけでも構いません。
お気軽にご相談ください。
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