旭川で家を高く売る不動産会社の選び方

失敗しないための７つのチェックポイント

旭川で不動産売却を検討されている方から、よくいただく質問があります。

「どの不動産会社に頼めばいいのか分からない」

「査定価格がバラバラで迷っている」

「本当に高く売れる会社ってどこ？」

結論から言うと、不動産の売却は

「どの会社に依頼するか」で結果が大きく変わります。

同じ物件でも、販売方法や戦略によって数百万単位で差が出ることも珍しくありません。

今回は、旭川で家を高く売るための不動産会社の選び方を７つのポイントで解説します。

①　査定価格の「高さ」ではなく「根拠」を見る

複数の不動産会社に査定を依頼すると、価格に差が出ることがあります。

ここで注意したいのが、一番高い査定＝一番良い会社ではないという点です。

重要なのは

・なぜその価格なのか

・どんなデータを基にしているのか

・実際に売れる見込みがあるのか

という「根拠」です。

成約事例や市場データをもとに説明してくれる会社は信頼できます。

②　旭川エリアに強い会社かどうか

不動産はエリアによって需要が大きく異なります。

旭川でも

・中心部

・神楽・神居エリア

・永山エリア

・東光・豊岡エリア

・末広エリア

など、それぞれ市場の動きが違います。

そのため、旭川の相場や動きを理解している会社かどうかは非常に重要です。

③ 　ポータルサイトの掲載力が高いか

現在、旭川エリアの購入希望者の多くは

・IRI

・SUUMO

・不動産連合隊

などのポータルサイトから物件を探しています。

つまり、ここでどう見せるかが勝負です。

チェックすべきポイントは

・写真の枚数が多いか

・写真の質が高いか

・物件の魅力をしっかり説明しているか

・周辺環境の情報が充実しているか

ポータル掲載が弱い会社は、そもそも反響が集まりません。

④　販売戦略を説明してくれるか

良い不動産会社は、ただ「売ります」ではなく、売却の戦略を具体的に説明してくれます。

例えば、

・売り出し価格の考え方

・ターゲットとなる購入層

・販売スケジュール

・価格見直しのタイミング

などを明確にしてくれる会社は信頼できます。

⑤　専任媒介の報告をしっかり行うか

専任媒介契約の場合、不動産会社には

・２週間に１回以上の報告義務があります

しかし実際には、

・報告がほとんどない

・状況が分からない

というケースも少なくありません。

しっかりと

・問い合わせ数

・内覧状況

・購入検討者の反応

などを共有してくれる会社を選ぶことが重要です。

⑥　「囲い込み」をしない会社か

一部の不動産会社では、自社で買主も見つけて両手仲介手数料を得るために、

・他社からの問い合わせを制限する

・情報を積極的に公開しない

といったケースもあります。

これを防ぐためには

・レインズ登録の確認

・他社からの紹介を受け入れるか

などをチェックすることが大切です。

多くの購入希望者に情報が届く環境を作ることが、高値売却につながります。

⑦　買取の提案もできる会社か

売却には

・仲介（市場で売る）

・買取（不動産会社が買う）

という選択肢があります。

状況によっては

・早く売った方が良い

・リスクを減らした方が良い

というケースもあります。

そのため、仲介だけではなく買取の提案もできる会社の方が、選択肢が広がります。

まとめ

高く売るためには「会社選び」がすべてです

旭川で家を高く売るためには、

・査定価格の根拠を見る

・ポータル掲載力を確認する

・販売戦略をチェックする

・報告体制を確認する

・情報公開の姿勢を見る

・売却方法の選択肢を持つ

といったポイントが重要です。

不動産売却は、「どの会社に任せるか」で結果が大きく変わります。

まずはお気軽にご相談ください

当社では、

・根拠のある査定

・写真や掲載にこだわった販売

・定期的な販売報告

・状況に応じた売却戦略の提案

・仲介と買取を含めた希望に合った提案

を徹底しています。

旭川で不動産売却をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。

お客様の状況に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。