【住宅ローンが払えない…】競売になる前に知ってほしい「任意売却」という解決方法

住宅ローンが払えない…どうすればいい？

住宅ローンの支払いが厳しくなったとき、

・誰にも相談できない

・どうしたらいいかわからない

・このまま競売になるのではないか

と、不安を抱えている方は少なくありません。

しかし、住宅ローンの返済が難しくなった場合でも、解決方法がまったくないわけではありません。

そのひとつが「任意売却」という方法です。

競売になる前に動くことで、状況を大きく改善できる可能性があります。

任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、金融機関（住宅ローンの借入先）と話し合いを行い、自宅を市場価格に近い金額で売却する方法です。

住宅ローンの返済が長期間滞ると、最終的には 競売（けいばい） という手続きに進みます。

しかし競売になると、

・売却価格が相場より大幅に安くなる

・自分の意思で売却できない

・周囲に知られる可能性がある

などのデメリットがあります。

任意売却は、こうした状況を避けるための現実的な解決方法の一つです。

このような方は任意売却を検討する可能性があります

次のような状況に心当たりはありませんか？

・ボーナス払いができない

・住宅ローンの支払いが遅れている

・銀行から督促状や催告書が届いた

・離婚により自宅を売却したい

・住宅ローン滞納で連帯保証人に迷惑をかけたくない

・裁判所から競売開始決定通知が届いた

また、次のようなケースもあります。

例えば、

住宅の売却価格：800万円

住宅ローン残高：1300万円

この場合、通常の売却ではローンを完済できないため、売却が難しくなってしまいます。

しかし、任意売却では金融機関の合意を得ることで売却できる可能性があります。

任意売却は専門的な交渉が必要

任意売却は、通常の不動産売却とは違い

・住宅ローンの金融機関

・税金の滞納による差押え

・他の借入先

・抵当権者

など、関係者全員の合意が必要になります。

そのため、

✔ 債権者との交渉

✔ 手続きの調整

✔ 売却活動

など、専門的なノウハウと経験が必要になります。

任意売却は「早めの相談」が重要

住宅ローンの問題は、時間が経つほど選択肢が少なくなります。

しかし、早めに相談することで

・競売を回避できる可能性

・市場価格で売却できる可能性

・生活再建の道

を広げることができます。

一人で悩まず、まずはご相談ください

・どこに相談してよいかわからない

・他のところで難しいと言われた

・こんなこと相談していいのかわからない

そんな方こそ、ぜひ一度ご相談ください。

これまでにも住宅ローン問題や任意売却について、多くのご相談をお受けしてきました。

状況は一人ひとり違います。

だからこそ、まずはお話を聞かせてください。

住宅ローンでお困りの方は、お気軽にホームスターまでご相談ください。