第11回あさひかわ大家の会を開催！賃貸仲介の裏側と不動産投資の本質を学ぶ

おはようございます！

代表の植西です！

昨日は、第11回「あさひかわ大家の会」を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました！

今回も旭川市内はもちろん、遠くは神奈川県や札幌市などからもお集まりいただきました。遠方から足を運んでいただけること、本当にありがたく思っています。

大家が知らない賃貸仲介の現場とは？

今回は、株式会社エコーズの木津社長を講師にお迎えし、

**『オーナーの知らない賃貸仲介現場の実態！歩留まりを上げる内見方法！』**

というテーマでお話しいただきました。

賃貸仲介の仕組みや管理会社の立ち位置、そして、なぜSUUMOなどの不動産ポータルサイトに同じ物件が複数掲載されているのか。

普段、大家として何となく理解していたことも、改めてわかりやすく説明していただき、大変勉強になりました。

実は、私自身も大家としてアパートを所有しており、管理会社を通じて入居者募集をお願いしています。

以前から疑問に感じていたことがありました。

それは、**仲介会社によって物件の掲載内容や写真のクオリティがあまりにも違うこと。**

同じアパートなのに、ある会社はきれいな写真を使って丁寧に紹介している。一方で、別の会社は暗い写真だったり、物件の魅力がほとんど伝わらない掲載内容だったり。

「これでは、私の大事なアパートも入居が決まらないのでは？」

「なぜ、掲載する写真や情報を統一できないのだろう？」

そんなことを管理会社に相談したこともありました。

しかし、管理会社と実際にお客様を案内する仲介会社は別です。最終的な掲載方法は仲介会社の判断に左右される部分もあり、大家が思うようにコントロールできない現実があります。

自分の大切な資産なのに、その魅力を十分に伝えられていない。

私は以前から、この仕組みに矛盾を感じていました。

今回ご紹介いただいた「エコーズ」は、まさにこうした大家の悩みに応える仕組みでした。

そして驚いたのが、会場からの質問の多さです！

**あさひかわ大家の会を発足して以来、一番質問が多かったのではないでしょうか！**

それだけ多くの大家さんが、入居者募集や仲介会社との関係について、日頃から課題を感じていたのだと思います。

私自身も大家として、非常に興味深い内容でした。

表面利回りだけで不動産投資を判断していませんか？

後半は、私からも当社で販売している収益物件を題材に、投資分析を行いながらご紹介させていただきました。

収益物件を検討するとき、どうしても注目されやすいのが「表面利回り」や「立地」です。

もちろん、どちらも大切な判断材料です。

しかし、それだけで本当に良い投資かどうかを判断することはできません。

例えば、

- 自己資金に対して、どのくらいのリターンが期待できるのか？

- 家賃収入から経費や借入返済を差し引くと、実際にいくら残るのか？

- 何年後に売却するのがよいのか？

- 売却した場合、最終的に手元にいくら残るのか？

- 売却せず、借入金を完済して長く保有する選択はできるのか？

こうしたことまで考えて、初めて投資の全体像が見えてきます。

表面利回りが高くても、修繕費や借入条件によっては、思ったほど手元にお金が残らないこともあります。

反対に、表面利回りだけを見るとそれほど魅力的に感じない物件でも、資金計画や将来の売却まで含めて分析すると、違った評価になることもあります。

大切なのは、**自分なりの投資基準を持つこと。**

人によって自己資金も違えば、投資する目的も違います。

短期間で売却益を狙う方もいれば、長期間保有して安定した家賃収入を得たい方もいます。

だからこそ、数字をしっかり分析し、自分に合った投資判断をしていただきたいと思っています。

当社では、**GKBシステムを活用した収益物件の投資分析を随時無料で行っています。**

購入を検討している物件はもちろん、現在所有している物件についても、売却した場合の手残り額などを試算することができます。

「今のアパート、このまま持ち続けたほうがいいのかな？」

「売却すると、実際にいくら残るのだろう？」

そんな疑問をお持ちの大家さんも、ぜひお気軽にご相談ください。

次回、第12回は2027年2月27日（土）開催！

さて、次回の「あさひかわ大家の会」は、2027年2月27日（土）に開催します！

新年度最初の開催ということで、特別な講師をお迎えします。

**不動産マーケティング志田塾 塾長 志田真郷先生**

講演テーマは、

**『旭川市を活性化するには何が必要か？』**

です！

志田先生は、北海道内の不動産関連の新聞記事にもたびたび登場されている方です。

実は私自身、今から12年ほど前から志田塾で学ばせていただいており、不動産マーケティングの師匠ともいえる存在です。

不動産業界の動向や地域の将来について、いつも多くの気づきをいただいています。

今回は、旭川市の活性化という大きなテーマについてお話しいただきます。

不動産投資を考えるうえでも、その地域がこれからどうなっていくのか、どのような可能性があるのかを知ることは非常に重要です。

大家さんだけでなく、旭川のこれからに関心のある方にも、ぜひ聞いていただきたい内容です。

定員は30名を予定していますが、満席になった場合は、会場を広くして対応したいと考えています！

ぜひ皆様、ご参加ください！

最後に

昨日から旭川では雪が降り始め、今日も降り続いています。

いよいよ北海道の長い冬が始まりますね。

寒さも厳しくなってきますので、皆様どうぞ体調管理にはお気をつけてお過ごしください。

今回ご参加いただいた皆様、そして貴重なお話をいただいた木津社長、本当にありがとうございました！

次回も皆様にお会いできることを楽しみにしています！