札幌市手稲区稲穂3条5丁目8番17号

札幌市手稲区稲穂、国道5号線沿いに面したオーナーチェンジ物件。
交通量の多い幹線道路沿いで視認性が高く、周辺にはコンビニ・飲食店・各種店舗が多数あり、利便性の高い立地です。
築37年、2階建。現在、事務所として賃貸中で、購入後もすぐに賃料収入が見込める収益物件です。
【賃貸状況】月額賃料247,500円、年間収入2,970,000円。売買価格3,200万円の場合、表面利回り約9.28％・実質利回り約8.90％（固定資産税等120,719円を控除して算出）。
大規模集客施設制限地区、自動車ふくそう地区、宅地造成等工事規制区域、緑保全創出地域（居住系市街地）。※契約不適合責任免責　※境界非明示。
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